據(jù)消息人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，潘石屹此次屬意的目標(biāo)是上海無(wú)限度廣場(chǎng)，賣主仍然是摩根士丹利（以下簡(jiǎn)稱大摩）。繼24.5億元入主上海東海廣場(chǎng)，40億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)望京用地后，潘石屹顯然沒(méi)有停下來(lái)的意圖。

大摩項(xiàng)目成SOHO獵物

潘石屹說(shuō)，自己是以一種敬畏的心態(tài)走進(jìn)上海灘的。而一旦進(jìn)入，潘石屹便無(wú)法止步。

初嘗東海廣場(chǎng)戰(zhàn)役勝利果實(shí)后，SOHO中國(guó)并沒(méi)有停止與大摩的接洽。在SOHO中國(guó)面前，大摩是一個(gè)焦急等待解套的獵物。從去年開(kāi)始，大摩便一直試圖將旗下多處物業(yè)打包出售，苦無(wú)購(gòu)主。其管理下的無(wú)限度廣場(chǎng)就在等待這樣一個(gè)被高價(jià)收購(gòu)的機(jī)會(huì)。

10月18日，盡管是周末，但與對(duì)面人群擁擠的時(shí)代廣場(chǎng)相比，無(wú)限度廣場(chǎng)冷冷清清，部分商鋪處于空置狀態(tài)。

無(wú)限度廣場(chǎng)的前身是上海廣場(chǎng)的商業(yè)裙房，地處淮海中路138號(hào)，是上海較為繁華的商業(yè)地段。該廣場(chǎng)樓高38層，總建筑面積8萬(wàn)平方米，除了2.59萬(wàn)平方米辦公面積外，還擁有6層零售商場(chǎng)，面積達(dá)4.07萬(wàn)平方米。

2005年6月，大摩以8.46億港元收購(gòu)了中國(guó)海外旗下的上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權(quán)，獲得上海廣場(chǎng)裙房的控股權(quán)。一個(gè)月內(nèi)，大摩又以7800萬(wàn)元人民幣的代價(jià)從永業(yè)集團(tuán)手中購(gòu)得剩余的8%股權(quán)。

2007年10月，經(jīng)過(guò)大摩的改造升級(jí)，該樓以“無(wú)限度廣場(chǎng)”的新面孔重新出現(xiàn)在市場(chǎng)上，成為淮海中路東段為數(shù)不多的以時(shí)尚、年輕為定位的購(gòu)物商場(chǎng)。誰(shuí)料想，開(kāi)業(yè)僅一年半左右，商場(chǎng)就面臨門庭冷落、商戶走人的局面。

無(wú)限度廣場(chǎng)無(wú)論地段還是定位，都符合潘石屹對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求。但時(shí)代周報(bào)記者就這一消息向SOHO中國(guó)求證時(shí)，其表示要等待市場(chǎng)公開(kāi)信息。大摩在接受時(shí)代周報(bào)記者的詢問(wèn)時(shí)，也給予了回避。

不過(guò)，此前SOHO中國(guó)方面曾透露，目前潘石屹在上海和北京有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目在洽談，且多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入深度談判階段，即將對(duì)外公布。業(yè)內(nèi)人士表示，SOHO中國(guó)在上海有意洽購(gòu)的項(xiàng)目很可能就是大摩的項(xiàng)目。

化爛尾為利潤(rùn)

在把收購(gòu)觸角伸向無(wú)限度廣場(chǎng)項(xiàng)目之前，潘石屹剛從大摩手中購(gòu)下號(hào)稱“上海爛尾樓”的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。

9月26日，變身為“SOHO東海廣場(chǎng)”的項(xiàng)目開(kāi)始招商。數(shù)百人擠在招商現(xiàn)場(chǎng)，甚至有不少年輕的創(chuàng)業(yè)者專程前來(lái)一睹潘石屹的風(fēng)采。

這次，潘石屹并沒(méi)有急著把東海廣場(chǎng)散售出去。潘石屹稱，SOHO東海廣場(chǎng)不會(huì)復(fù)制北京的散售模式，將暫時(shí)出租，租金也要隨行就市。“我們前期并不計(jì)較租金，希望能夠先把人氣做起來(lái)。”潘石屹在SOHO東海廣場(chǎng)招商儀式上如是表示。

人氣，在SOHO中國(guó)入主東海廣場(chǎng)的過(guò)程中，潘石屹就已賺足。從今年3月份開(kāi)始，SOHO中國(guó)便放出收購(gòu)風(fēng)聲，到曖昧不明的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，中間又有上海天怡公司給SOHO中國(guó)發(fā)出律師函，引發(fā)東海廣場(chǎng)權(quán)屬爭(zhēng)議，一個(gè)跌宕起伏的故事圍繞著東海廣場(chǎng)發(fā)生。

8月18日，SOHO中國(guó)正式宣布和大摩簽訂協(xié)議，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，整體購(gòu)得總建筑面積約為8.05萬(wàn)平方米的東海廣場(chǎng)，終于讓一切爭(zhēng)端畫上了句號(hào)，較終的成交價(jià)定格在24.5億元。

8月24日，成功購(gòu)得東海廣場(chǎng)后，潘石屹在上海外灘舉辦了一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界的派對(duì)。

的繁華地段，近乎底價(jià)的成交價(jià)，潘石屹還有什么不滿足的？在完成收購(gòu)后，潘石屹對(duì)所有媒體表示，會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)將SOHO東海廣場(chǎng)出租率由30%提高到100%。

與大摩將東海廣場(chǎng)租戶目標(biāo)定為世界500強(qiáng)不同，SOHO中國(guó)將出租對(duì)象由跨國(guó)公司調(diào)整為中國(guó)本土公司。此前，SOHO中國(guó)正是靠面向中國(guó)本土中小企業(yè)的策略，成功抵御了金融危機(jī)對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)的沖擊。接下來(lái)的無(wú)限度廣場(chǎng)收購(gòu)戰(zhàn)是否也如此精彩，能否為SOHO中國(guó)帶來(lái)東海廣場(chǎng)同樣多的人氣與關(guān)注力度，只有等待市場(chǎng)回答。

但一切變數(shù)未定之前，潘石屹就已堅(jiān)信SOHO中國(guó)在北京經(jīng)過(guò)10多年實(shí)踐形成的商業(yè)模式，即“開(kāi)發(fā)，銷售，統(tǒng)一出租，統(tǒng)一管理”的模式搬到上海，也一定會(huì)獲得成功。“化爛尾為利潤(rùn)，這體現(xiàn)了SOHO中國(guó)對(duì)城市和社會(huì)的貢獻(xiàn)。”潘石屹認(rèn)為。

收購(gòu)戰(zhàn)馬不停蹄

在東海廣場(chǎng)項(xiàng)目后，潘石屹就一直沒(méi)有在土地儲(chǔ)備和收購(gòu)項(xiàng)目方面停歇下來(lái)。

9月3日下午，經(jīng)過(guò)245輪競(jìng)價(jià)，SOHO中國(guó)以40億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)望京B29項(xiàng)目用地。在痛失廣渠路地塊后，潘石屹終于如愿以償拿到心儀的地塊。這也是SOHO中國(guó)繼2004年6月以招拍掛方式拿下建外SOHO地塊后，時(shí)隔5年零3個(gè)月的次拿地。

另一方面，潘石屹的上海調(diào)研團(tuán)隊(duì)也繼續(xù)活躍在上海市場(chǎng)，尋找可以直接收購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目。SOHO中國(guó)方面在公告中表示，公司已在上海設(shè)立辦事處，正組建上海分公司，以積極推廣SOHO東海廣場(chǎng)的銷售、租賃及物業(yè)管理，并繼續(xù)在上海拓展項(xiàng)目。

與此同時(shí)，潘石屹忙著出貨和籌集銀行資金。根據(jù)SOHO中國(guó)公布的業(yè)績(jī)，今年前8個(gè)月，SOHO中國(guó)獲得74億元的銷售合約。今年3月，公司曾從中國(guó)銀行北京分行獲得100億元的兼并貸款授信。加上28億港元的可換股債券，目前，潘石屹總共可以動(dòng)用的資金超過(guò)300億元。

雖然手握重金，卻不能掩蓋SOHO中國(guó)未來(lái)“無(wú)米為炊”的窘境。在SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)的銷售中，主要來(lái)自于三里屯SOHO、朝陽(yáng)門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關(guān)村SOHO等項(xiàng)目。其中，為公司帶來(lái)貢獻(xiàn)的三里屯SOHO，商鋪可售面積的96%已預(yù)售。今年9月28日正式開(kāi)街營(yíng)業(yè)的SOHO中國(guó)前門項(xiàng)目，完工面積中約80%已簽署租賃合同。

潘石屹必須出手了。東海廣場(chǎng)、望京地塊，甚至接下來(lái)的無(wú)限度廣場(chǎng)只是一個(gè)開(kāi)端。潘石屹表示，京滬項(xiàng)目仍然是公司發(fā)展的區(qū)域，公司通過(guò)私人磋商和公開(kāi)拍賣可取得更多爛尾項(xiàng)目及收購(gòu)更多土地。

(作者：陳曉雙)