7月28日，河南正弘置業(yè)有限公司（以下簡稱正弘置業(yè)）正式對外發(fā)布《告全體業(yè)主書》，對包括“鄭州地王”藍(lán)堡灣、思達(dá)數(shù)碼國際公寓、思達(dá)優(yōu)典在內(nèi)的三個原“思達(dá)系”旗下地產(chǎn)項目的業(yè)主公開承諾：力爭在今年8月中旬推進(jìn)三個項目實質(zhì)性復(fù)工，2010年8月底前交房。

6月17日，正弘置業(yè)剛剛以5400萬元的代價從小債權(quán)人代表手中獲得金基不動產(chǎn)85%的股份，正式接盤金基不動產(chǎn)。這也意味著今年1月新加坡上市公司陽光控股（以下簡稱陽光控股）和北京昌金投資公司（以下簡稱昌金投資）對“思達(dá)地產(chǎn)系”的聯(lián)合重組無疾而終。

此前有消息稱，以金基不動產(chǎn)為主導(dǎo)的“思達(dá)地產(chǎn)系”債務(wù)已超過30個億（詳見本報1月9日和2月27日的相關(guān)報道）。

“去思達(dá)化”的復(fù)工日程

史東曉，思達(dá)地產(chǎn)某項目的建筑隊負(fù)責(zé)人。

“我也是今天早上在報紙上看到這份《告全體業(yè)主書》。這也是我們希望看到的。”7月28日一大早，史東曉在接受本報記者電話采訪時坦言，“工程每耽誤，我們企業(yè)的直接損失就要以萬元來計算。”

史向記者倒苦水，自從金基不動產(chǎn)資金鏈出問題以來，除了社會輿論之外，來自企業(yè)內(nèi)部的壓力是的。“材料供應(yīng)商追要貨款，農(nóng)民工討要工資，有的甚至已起訴到了法庭。”

然而，在過去的將近一年里，其他施工企業(yè)、眾多業(yè)主以及債權(quán)人都和史東曉一樣經(jīng)歷了停工和復(fù)工帶來的大悲與大喜。

2008年11月27日，金基不動產(chǎn)資金鏈斷裂1個月后，其實際控制人汪遠(yuǎn)思將“思達(dá)系”旗下開發(fā)“鄭州地王”的金基不動產(chǎn)（鄭州）有限公司100%股權(quán)分別轉(zhuǎn)給了以河南中小企業(yè)擔(dān)保公司（簡稱省中小）牽頭組成的河南瑞德財務(wù)咨詢公司（持股51%）、河南東鑫投資擔(dān)保公司（持股23%）、思達(dá)高科（持股15%），河南泰來置業(yè)（持股11%）。

2008年12月3日，中國（鄭州）汽配大世界負(fù)責(zé)人丁積武以持有金基不動產(chǎn)51%股份的河南瑞德財務(wù)咨詢公司代表身份，成為金基不動產(chǎn)新董事會董事長。

今年1月初，陽光控股和昌金投資又正式接管金基不動產(chǎn)，并承諾2月底復(fù)工。

然而，陽光控股和昌金投資的聯(lián)合重組并沒有讓金基不動產(chǎn)起死回生。有知情人士透露，半年來，陽光控股和昌金投資逐漸看清楚里面的“水有多深”，加之受到金基不動產(chǎn)控制人的阻撓，重組工作難以有實質(zhì)性進(jìn)展。

一位業(yè)內(nèi)知情人士透露，陽光控股和昌金投資接手后，工程進(jìn)展有“復(fù)工之名”，無“復(fù)工之實”，“施工單位不再愿意墊資開工，給多少錢干多少活，都是在磨洋工。”

陽光控股和昌金投資的這次重組“試水”很快便在6月劃上了句號。

6月19日，正弘置業(yè)正式獲得金基不動產(chǎn)85%股權(quán)，包括藍(lán)堡灣項目10棟33層住宅、思達(dá)數(shù)碼國際公寓5棟住宅、思達(dá)優(yōu)典3棟住宅共計18棟已經(jīng)封頂預(yù)售住宅項目，還有“鄭州地王”剩余280畝未開發(fā)土地。

與陽光控股和昌金投資“試水”所不同的是，此次正弘置業(yè)或是有備而來。

根據(jù)《告全體業(yè)主書》，正弘置業(yè)頭先對三大項目進(jìn)行更名，藍(lán)堡灣項目正式更名為正弘·藍(lán)堡灣，思達(dá)數(shù)碼國際公寓正式更名為“正弘·數(shù)碼公寓”，思達(dá)優(yōu)典正式更名為“正弘·春曉”。“去思達(dá)化”意圖十分明顯。

根據(jù)資料統(tǒng)計，金基不動產(chǎn)的重組涉及到200多位債權(quán)人、數(shù)千戶業(yè)主和超過30億的債務(wù)。

30億債務(wù)的遠(yuǎn)水與近渴

巨額債務(wù)將是橫亙在正弘置業(yè)面前的一大重要難題。

一位曾參與重組的債權(quán)人告訴本報記者，目前包括金基不動產(chǎn)在內(nèi)的“思達(dá)系”銀行貸款為15.9億元，其中金基不動產(chǎn)在7億元左右，金基不動產(chǎn)以對外擔(dān)保形式吸收“高息”資金15億元以上，再加上拖欠施工費用、工人工資、業(yè)主違約金、債務(wù)利息等，時至今日，總數(shù)可能逾40億元。

正弘置業(yè)李向清在接受媒體采訪時透露，2008年年底，正弘置業(yè)已經(jīng)以委托貸款的形式投入了1.8億元；2009年6月17日前，打入政府工作小組專項賬號2億元；在7月、8月，正弘置業(yè)準(zhǔn)備再投入3億元，這些是正弘置業(yè)的自有資金，合計約7億元。而正弘置業(yè)手頭還擁有銀行2億元的授信額度沒有使用，隨時可以繼續(xù)投入。

上述那位參與過重組的債權(quán)人根據(jù)其去年12月底的調(diào)查結(jié)果，給記者細(xì)算了一筆賬：根據(jù)建筑合同，藍(lán)堡灣項目完工還需3.89億元（不含精裝修），數(shù)碼國際公寓則需2.89億元（含精裝修），優(yōu)典也還需2.4億元才能交房。“近半年，上述三個項目基本沒怎么施工，除此之外，業(yè)主違約金每月需要1000萬元左右，建筑隊約1億元左右的墊資以及債權(quán)人18%的利息。”

據(jù)了解，正弘置業(yè)先將7億元投入到在建項目當(dāng)中，后期的現(xiàn)金流則靠明年5月的現(xiàn)房銷售加以盤活，之后再來逐步解決債權(quán)人問題。

然而，記者從丁積武那里了解到，現(xiàn)在的18棟在建工程和剩余的280畝土地，要么在業(yè)主手中、要么在銀行質(zhì)押、要么在法院查封，房子建好后，沒有一套是屬于正弘置業(yè)的，“即便房子建好了，誰敢購，誰又會購？”

丁積武還指出，目前，金基不動產(chǎn)大約還有10億元左右的無資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)，這些債權(quán)持有人也在盯著一切機(jī)會尋找可對應(yīng)的資產(chǎn)查封，“有可能解封一點，又會查封一點。”

利益糾結(jié)越纏越緊

金基不動產(chǎn)重組的阻力則是債權(quán)人之間的“爭權(quán)奪利”，從而導(dǎo)致整個重組的不透明、不公正。目前形成的李向清和劉雙河重組“組合”也頗受爭議。

據(jù)了解，李向清目前為正弘置業(yè)董事長，劉雙河任副董事長。

據(jù)了解，金基不動產(chǎn)的債權(quán)分別被三類人持有：以河南省中小擔(dān)保為頭的機(jī)構(gòu)債權(quán)人、以汪遠(yuǎn)思舊部劉雙河為頭的“思達(dá)系”債權(quán)人、以鄭州汽配大世界丁積武為頭的個人無資產(chǎn)查封的債權(quán)人。

丁積武對此也坦言，金基不動產(chǎn)的社會資金進(jìn)入的三種渠道是通過思達(dá)高科（約7.4億）、通過東鑫投資擔(dān)保的實際控制人馮利華（約4.9億）以及思達(dá)系原思達(dá)董事長李建華（約4.5億）進(jìn)入。去年8、9、10月，從“思達(dá)高科線”進(jìn)入的約3.9億元資金“去向不明”。

丁積武說，“這3.9億元是社會融資，是所有債權(quán)人的權(quán)益，堅決不能動。”

那位曾參與過重組的債權(quán)人代表，向記者描述了他對劉雙河的猜想：“劉雙河可能借汪遠(yuǎn)思趕走了金基不動產(chǎn)的11個原始股東，又通過省中小等三大債權(quán)機(jī)構(gòu)趕走了汪遠(yuǎn)思，再通過小債權(quán)人把三大債權(quán)機(jī)構(gòu)趕出金基董事會，較后則通過正弘置業(yè)取得小債權(quán)人手中85%的股份，從而實現(xiàn)用隱藏資金換取金基不動產(chǎn)的大股東地位。”

這種猜想透出了金基不動產(chǎn)債權(quán)深水里暗潮洶涌，同時也把李向清推到了風(fēng)口浪尖上。

“沒有接盤之前，李向清想的是如何吃高息，接盤之后，又想著如何殺價。”這位債權(quán)人代表透露，通過劉雙河的“大股東路線圖”，李向清此前1.8億的債權(quán)或已虛增至2.3億元左右，超過江蘇曙光成為金基不動產(chǎn)的債權(quán)人，并實現(xiàn)“黃袍加身”。

對于這些爭議，李向清不愿接受采訪，只是書面回應(yīng)說，債權(quán)或者債務(wù)問題雖然是金基不動產(chǎn)的較主要問題，卻不是眼前較緊要的問題，業(yè)主、債權(quán)人、金基不動產(chǎn)，這三者是利益共同體。李向清還曾向媒體透露，目前涉及金基不動產(chǎn)債權(quán)問題的起訴案件已經(jīng)90多起，也就是說債權(quán)問題已經(jīng)是法律問題。

對于目前的重組現(xiàn)狀，丁積武則直言，“如果這樣下去，金基不動產(chǎn)的重組正在走向死胡同。”他認(rèn)為，成立債權(quán)人大會才是盤活思達(dá)系及金基不動產(chǎn)的先進(jìn)出路。“只要接盤人不要那么貪，所有債權(quán)人就能達(dá)成共識”。

思達(dá)地產(chǎn)系或者說金基不動產(chǎn)的重組之路荊棘叢生，利益糾結(jié)未見清晰，卻似乎越纏越緊。

(作者：楊麗萍)