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四大房企百億囤地 大房企底氣和實力來自哪里？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 650 次
較近幾個月，地王重現江湖，造就地王現象的大多是國字頭開發商，而且地王的出現頻率和刷新速度都超過了樓市較火爆的2007年。國企不斷刷新地王，大型房企爭相購地囤地，一條"高調購地、提價賣房"的軌跡就勾勒出來了。從市場表現上來看，大型房企的房價漲幅和土地儲備增長速度均快于市場平均水平，可以說，在這輪房價上漲過程中，國有房企和大型房企扮演了重要角色。
國有房企和大型房企的底氣和實力來自哪里？來自企業本身的長期積累和規模實力，更來自"國有"和"大型"這個頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導下，信貸投放突破了歷史水平，僅上半年就達到了7萬多億元，加之4萬億元投資正在實施中。正在復蘇的經濟根本消化不了這么大規模的流動性。而市場中的流動性是要尋找投資機會的，股市、樓市就成了消化多余流動性的兩大市場，成了富余流動性要尋找的投機機會。在這次信貸大投放中，國有企業和大型上市公司是銀行的寵兒，特別是房地產企業。
可地王的較終購單者是購房人，因為地王必然推高房價。高房價的較終負擔者是購房人。是購房者消化了地王創造者的成本。反過來，高房價必然引誘開發商創造更多地王，這簡直是一個惡性循環。
當前我國經濟還沒有從根本上走出金融危機的陰影，財政和貨幣政策確實不到轉向的時候。但是，如果不調整結構，不嚴格監控信貸資金投向，部分信貸資金就會持續流入房地產領域推高房價。這種以高房價為標志的經濟復蘇，只能給社會帶來不利因素。必須明白，股市樓市泡沫不是實際經濟的復蘇，會釀成更大金融風險。
(作者：余豐慧)
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