面對快速升溫的房地產市場，市場博弈方的心態出現了分化：大部分開發商在地產市場"跟進"踴躍，出手頻繁，有部分開發商則對后市表現出一定的擔憂，抱有"觀望"心態。

房價上漲呈蔓延之勢

國家統計局的數據顯示，房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經上升到63個。

中房指數系統的數據還顯示，今年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長，市場活躍度顯著提高，北京、天津、深圳、杭州等城市住宅成交量同比增幅接近或超過100％。

樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例，位居上半年銷售額前的開發商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。

與此同時，開發商加大了土地儲備。中房指數系統的數據顯示，5月全國60個城市共成交土地553宗，環比增加5％，同比增加73％，成交土地面積2686萬平方米，環比增加3％，同比激增89％。

開發商有"不確定"心理

上半年樓市的戲劇性復蘇，幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒有完全散去，一些開發商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對后市的走向抱有"迷茫"和"警惕"。

萬科就是這方面的代表。到5月底，萬科今年已累計實現銷售面積281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別比去年同期增長27.4％和20.9％。面對大好形勢，萬科董秘譚華杰較近表示："由于對房地產形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會采取彈性策略。"

一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿然跟進。6月11日，上海長寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被南京朗詩拿下，成交溢價幅度超過100％，實際樓面價接近2.2萬元／平方米。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發商在較后關頭退出，該公司市場部負責人告訴記者，因為"上述價格大大突破了公司制訂的底線"。

總體而言，開發商的投資信心和投資數額都在增加。國家統計局的數據顯示，1－6月，全國完成房地產開發投資14505億元，同比增長9.9％，增幅比1－5月提高3.1個百分點。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3％，比1－5月提高3.1個百分點。

中國指數研究院副院長陳晟認為，目前有些開發商不斷在地產市場拿地，有些則顯得相對穩健，甚至不敢出手；前者欲使"危機"成為"機會"，追求規模比獲取利潤更重要，后者對中期時段判斷不清楚，因而比較謹慎。

事實上，目前房地產市場活躍的表現并不均衡，土地、房產價格的大幅回升主要還是集中在一線部分城市。綜合全國的情況來看，并不能得出房地產市場普遍"過熱"的結論。

疑慮在下半年仍揮之不去

嘉華（中國）投資有限公司助理總經理谷文勝說，原以為金融危機會使房地產業這一輪已持續多年的增長周期走到終點，使市場進入一個盤整期?，F在的情況是："誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續下去，但誰都不知道會在什么時候終止。"

上海一知名房企負責人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地產行業自身也有相對穩定的發展周期，但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點"找不著北"，也增加了企業在開工、銷售等方面決策的難度。

可以預計，種種疑慮在下半年仍將揮之不去。

對于后市，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年下半年將維持房價同比上漲態勢，漲幅可能持續擴大。中國指數研究院副院長陳晟認為，不排除短期內商品住宅價格有繼續上升的可能性，但如果長期經濟面不支撐，房地產業很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現波動。