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專家建議：開發商應“拿面包換面粉”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 783 次
北京市房地產交易管理網數據顯示：一季度，北京期房商品住宅成交22088套，成交面積為233萬平方米，環比2008年第四季度分別上漲了52.3%和41.2%；同期，現房商品住宅成交5442套，環比2008年四季度上漲32.9%。
然而與樓市回暖相伴的，卻是住宅用地成交量和房地產開發企業在購置土地方面的投資銳減。
根據北京市土地儲備公布的數字，一季度住宅用地成交量僅為六宗，成交面積21.3萬平方米，環比下降93.3%。另據北京市統計局數字，今年前兩個月，全市房地產開發企業土地購置費為25.9億元，比2008年同期下降57.8%。
樓市回暖，住宅用地市場卻持續低迷，這意味著什么？
●面包“難賣”導致面粉“難購”
日前，北京華遠集團總裁任志強表示，目前全國開發商手里待開發的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。任志強表示，住宅高庫存狀態也使開發商將主要精力放在庫存消化上，對開發投資和再拿地的積極性都很低。
具體到北京，據亞豪機構公布的數字，今年一季度，包括政策房在內的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬平方米。截至3月31日，存量期房尚有1195.4萬平方米。
對此，有業內分析人士認為，樓市初見小陽春，一定程度上緩解了開發商資金鏈的壓力，但這種緩解幅度還是有限的。3月份，北京樓市超過80個樓盤還是零成交。“成交量低，即使不對開發商資金鏈產生大的威脅，但至少會制約開發商的再投資。面包‘難賣’導致面粉‘難購’。”這位業內人士說。
除資金壓力外，中原地產華北區董事總經理李文杰則認為，在開發商看來，市場走向還不明朗，投資土地還須持謹慎態度。
●儲備土地才能迎來下一個春天
對于投資住宅用地，北京金泰房地產開發有限公司副總經理謝蘇明有著另一種看法：抓緊時間儲備“面粉”，為未來幾年搶占市場機遇夯實基礎。
“在眼下資金寬裕的時候，公司一直在努力拿地、穩中求快。”謝蘇明對筆者說。
針對小陽春中部分開發商借機漲價的做法，一位房地產 媒體人認為此舉并不明智，“明智的開發商應該是著眼于未來，盡早盡可能充足地做好土地儲備。”這位業內人士表示，開發商提高房價是把雙刃劍。雖然開發商可以在單個的樓盤銷售中獲取更多的收益，但漲價會導致購房者新一輪的觀望，加劇市場的不明朗狀態。這位業內人士同時援引李嘉誠多次在經濟危機中投資土地的成功案例，建議房地產開發商降價促銷、消化存量，實現購房者得利和自身有充裕資金進行土地投資的“雙贏”。 文/張旭
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