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朱中一:“十二五”房地產建設總量將攀升

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著十七屆五中全會對“十二五”規劃草案的討論,“十二五”期間房地產市場該何去何從,一時間成為眾議焦點。在2010中日可持續發展高峰論壇上,中國房地產業協會副會長朱中一就當前房地產發展形勢、限購政策及今后趨勢等問題接受了本報專訪。

中國房地產報:全國“十二五”房地產規劃正在緊鑼密鼓編制中,樓市調控漸入敏感期,你如何看待當前的房地產形勢?

朱中一:今年,特別是“新國十條”后,由于嚴格實施了差別化信貸、稅收、土地政策,投資、投機性購房行為基本上得到遏制。一些城市房價上漲過快勢頭得到了初步遏制,土地出讓價格溢價水平明顯下降,安居工程建設明顯加強。

但在9月份不少地方房價隨著成交量的上升而反彈,為此國務院又出臺了“國五條”,地方也相繼出臺細則。房價過高,上漲過快,供應緊張的16個城市已公布了在一定時期內限定居民家庭購房套數的政策,暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款政策已普遍執行。

隨著“國五條”的實施,加上央行近期又推出了加息和提高存款準備金率等措施,投機性購房逐步退出,房價漲幅有所回落。市場正朝著調控的預期方向發展,但“國五條”還需要一個消化過程,政策的效果還需要貫徹一段時間。

中國房地產報:人們也擔心,比如這種臨時性限購政策是否會在結束后出現房價反彈?

朱中一:現在房價被暫時控制住的很大原因是限購令。限購政策是針對房價過高、上漲過快、供應緊張的特定地區而出臺的臨時性政策,結束后不排除反彈可能。各個城市會根據供應量的情況,調整限購時間。

我認為房地產調控要把短期調控和中長期調控結合起來。中長期將來可通過稅收的辦法,不一定限購。比如多購房多交稅,購豪華的房子多交稅,用這種稅收去支持保障房建設,在開征持有稅時,減輕流轉稅,讓老百姓把多余的房子推向二手房市場,保持總量基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定。

中國房地產報:你如何看“十二五”期間房地產市場的發展空間?

朱中一:我認為“十二五”期間我國住房和房地產開發的建設總量肯定大于“十一五”期間,幾個因素表明未來發展空間仍然很大:,國家把推進城鎮化作為擴大內需的重要手段。,政府放開了中小城市和小城鎮的戶籍制度。第三,政府已決定將符合條件的農業轉移人口,逐步轉為城鎮居民作為推進城鎮化的重要任務,因為這一塊數量很大,起碼有1.5億~2億人口。第四,加上原城鎮人口的住房改善,以及舊城改造任務的方面,數字也很大。第五,隨著產業結構的調整,旅游事業的發展,百姓消費升級的需要,商業地產、旅游地產、產業園區地產的占比還會相應擴大。第六,我國人口老齡化進程加速,但相應的老齡化社會保障制度還不十分健全,是在獨生子女形勢下推進的,國民的總體收入還不是十分富裕。因此在“十二五”期間怎樣加強對老年住宅的研究和建設也需要重視。

當然房地產企業要結合自身的特點,做好產品定位,市場定位和區域定位。

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