時寒冰：貨幣供應快速增長房價下跌幾乎不可能

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國人似乎非常喜歡炒。炒房、炒地皮、炒煤、炒大蒜、炒綠豆……為了抑制形形色色的"炒"(尤其"炒"房熱)，有關部門雖屢屢出手遏制，但效果并不理想。難道國人基因里有"炒"的宿命嗎？

對于這種現象，有人從人性的角度分析，有人從道德層面解讀，有人從法律層面剖析，但基本上都是圍繞"炒"家自身的原因分析的。其實，中國的"炒"熱之所以層出不窮，還有著外力的驅動。

以房地產為例，購房的動機一般分為三種：自住、投資(即購房出租)、投機(低購高賣賺取差價)。越來越多的空置房的出現，使得傳統意義上的三種購房需求的劃分，已無法解釋這種現象。這說明還有另外一種購房的動機存在。那就是，出于對貨幣貶值的恐懼心理被動進入樓市。

筆者在對比了中國的貨幣投放與房價走勢后，發現二者具有驚人的趨同性。

中國房價快速上漲始于2003年，這一年8月12日，由原建設部起草的《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，把經濟適用房由"住房供應主體"換成了"具有保障性質的政策性商品住房"，從而，使保障性住房在整個住房供應體系中的主體地位被商品房取代。

與此同時，貨幣投放量也在快速增加。

從原建設部發布18號文開始算，2003年7月末，中國廣義貨幣供應量M2余額為20.62萬億元。2005年3月26日，國務院辦公廳下發了老"國八條"。在房地產調控聲中，房價為何持續上漲呢？下面的數據給出了答案：2007年12月末，M2余額為40.34萬億元。2007年與2003年相比，M2余額增加了一倍。

在貨幣供應量快速增長的前提下，讓房價下跌幾乎是不可能的。

再對比一組數據：2007年12月末，M2余額為40.34萬億元。2009年12月末，M2余額為60.6萬億元。短短兩年時間，中國M2余額增長了20萬億元！

另一組數據或許更能說明問題：2010年6月末，中國的M2余額為67.39萬億元，折合9.9萬億美元左右。2010年6月末，世界超級經濟強國美國的M2是8.6萬億美元。

從2003年至今，中國廣義貨幣供應量的快速增加，加劇了人們對貨幣穩定性的擔憂，這是引發"炒"房熱的根源之一。

經濟學家吳敬璉8月11日表示：如果今年繼續放寬，讓貨幣發行量保持去年的增長勢頭，必定導致房產價格的飛漲，較后的結果可能是出現類似日本的泡沫破裂。經濟學家周其仁也指出：超發貨幣只要發生，就肯定會流向某個領域。股市漲、房地產漲，除了真實需求的推動，"貨幣之蜜"推波助瀾。

顯然，要抑制炒房熱，頭先要控制貨幣投放量，消除人們對貨幣貶值的擔憂。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信