發改委張漢亞：地產問題不可能解決

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

張漢亞國家發展和改革委員會投資研究所研究員、博導

時代周報：閑置土地問題成為近期的焦點，這個問題究竟有多嚴重？

張漢亞：17萬畝，沒有多嚴重，一直都是這樣，只是原來沒有公布，現在公布了。有關規定2年不開發應退回，為什么不退回？為什么有政策法規不執行呢？主要是政府執行力的問題。

時代周報：你怎么看征收房產稅這個問題，有人說房產稅征收無用，有人說征不了。

張漢亞：房產稅不是不征，早就在研究了，現在稅務局或建設部一直在研究，但是不好征。房產稅不能解決房價過高的問題，而是政府沒有考慮到公租房的問題。過去光搞經濟適用房，把錢都花在經濟適用房上面，這是一個非常大的錯誤。其實房地產市場就應該提供商品房和租賃房兩種，普通租賃房由政府提供，高端租賃房、別墅商品房由房地產商提供。公租房達到一定數量以后，房價瘋漲就會得到遏制，房地產問題就會解決。

時代周報：目前對于未來的政策走向看法不一，下半年調控還會持續嗎？

張漢亞：房地產去年、前年占GDP4.5%—5%。現在房地產形勢不好，地方政府的錢就少了。所以地方政府是一直希望政策放緩一點。如果三季度經濟下滑太厲害，可能就會出臺一些新政策彌補一些，如果三季度經濟發展還是比較平穩，政策可能不變。

時代周報：今年以來，有關部門想通過二套房和三套房的控制來舒緩房價，這些措施的成效有多大？

張漢亞：成效不怎么樣。地方政府現在資金越來越緊張，他們肯定要跟政府討論這個問題，政府就得考慮。此外，這個政策跟銀行有沖突，銀行是在房地產上賺了大錢，而且房地產貸款是較好的貸款，但是銀監會和央行實際上根本調不動，銀行還是會貸。

時代周報：如何更好地解決中國的房地產問題？

張漢亞：較重要的是政府大力發展租賃房，減少房屋市場對需求的壓力，房地產市場自然就會走向平穩健康的道路。否則你怎么調，現在都是白調。因為各方矛盾太激烈。

中國房地產的實質性問題是什么？供給的緊張到底是開發商的責任還是政府的責任？實際上現在政府已經找到比較正確的方向，包括適當地抑制投資，大量開建租賃房等。

時代周報：還有可能出臺新的調控政策嗎？

張漢亞：不要想就能解決中國房地產20年的問題。這么大的問題靠一個政策解決是不可能的。這個政策目標已經達到了：防止部分城市房價過快上漲。現在沒有城市房價過快上漲。

如今土地的價格、人才的價格都在上漲，全世界的城市都在上漲，有的都上漲一百年還在上漲。這是客觀規律。就像北京房價降不下來。沒有土地了，沒有新房了，這些房子就會越來越珍貴。要客觀地看待問題。開放商都垮臺了，沒有什么好處。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信