房價(jià)漲幅連續(xù)3月下跌

朱中一表示，新國十條發(fā)布以來，投機(jī)購房行為基本得到遏制。一些城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了初步的遏制，土地出讓的溢價(jià)水平明顯下降。但同時(shí)也出現(xiàn)了市場交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題，目前全國房價(jià)漲幅整體回落，部分城市有所下降，7月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房價(jià)格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續(xù)3個(gè)月回落。像上海、杭州、廈門、深圳，也可能包括三亞，已經(jīng)三個(gè)月環(huán)比下降。

　別指望政策松動(dòng)

不過，朱中一認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢不一，政策效果也存在很大差異性。“從抑制部分城市房價(jià)上漲過快上漲的情況看，調(diào)控效果已經(jīng)很明顯。但從觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符合調(diào)控的措施要求。所以估計(jì)政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)”。

朱中一認(rèn)為，“目前較重要的是保持政策的穩(wěn)定，7月份中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在跟國務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)當(dāng)中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預(yù)期。”但朱中一指出，政府不會(huì)作太大的政策調(diào)整，會(huì)盡量發(fā)揮市場在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

對于朱中一的研判，萬科地產(chǎn)副總裁肖莉也表示，下半年不能存有任何對于政策放寬的僥幸心理，有這樣的想法是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。希望開發(fā)商都來順應(yīng)這個(gè)市場，合理定價(jià)，積極促進(jìn)成交，來提升整個(gè)下半年成交量，使成交量能有比較好的復(fù)蘇。

　市場能力比開發(fā)商大

中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在會(huì)上談到，“較近有一位房地產(chǎn)老總跟我說，‘房價(jià)有時(shí)候我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到能漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了，’”樊綱說，這顯然是非常春風(fēng)得意的。“這句話也說明幾個(gè)問題：，房地產(chǎn)商不應(yīng)該被妖魔化。，你們也看到了后面市場的力量比你們大，市場要漲的時(shí)候，你擋不住，市場要跌了，你也擋不住。”

“市場的力量和市場背后的力量比你大。美國那些房地產(chǎn)比你們成熟、比你們力量大，真要跌下來，跌個(gè)60%、70%，照樣擋不住。”樊綱給那些賣樓賣得不亦樂乎的開發(fā)商們一記耳光：“你有多少能力？市場力量比你大。日本房地產(chǎn)商力量大吧？日本泡沫破了，跌了60%、70%，現(xiàn)在日本還在50%的位置上待著。所以要更多關(guān)注市場背后的東西，思考經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”

“應(yīng)該對市場抱有敬畏”

肖莉坦言，萬科六七月份都賣了80多億，這個(gè)是相當(dāng)不錯(cuò)的。下半年會(huì)是什么情況很難預(yù)測。下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應(yīng)該對市場抱有敬畏。

而福晟集團(tuán)董事長潘偉明表示，目前中國有5萬多家房地產(chǎn)公司，但上市的僅占很少一部分，90%的企業(yè)都沒有選擇上市，“它們更多的是想生存，原來計(jì)劃今年要購購?fù)恋?00萬平方米土地的，現(xiàn)在要考慮到下半年銷售還沒有1-3月份這么好，還沒有2009年這么好運(yùn)，如果沒有的話，購了怎么辦？”潘偉明表示，開發(fā)和銷售速度要保持平衡，不能說預(yù)計(jì)20億元銷售，你購一個(gè)50億元土地。或者你只有10億元銷售，購一個(gè)30億元的土地。我們原來很大一部分是銀行的資金，如果銀行不貸款，房子賣不出去，作為二三線企業(yè)，頭先要求生存。

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