您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 賈康：房產稅不能遏制一線城市房價
賈康：房產稅不能遏制一線城市房價
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 580 次
在近日召開的第六屆中國房地產產業分析和預測高峰論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，“稅收不是全能的”，“房產稅不會改變房價在一線城市的上揚趨勢”。
賈康認為，公眾過于看重房價概念，出現了明顯的誤區。好像房價代表了住有所居的房價的指標，種種不滿都拿房價說事。
其實，這個房價跟住房保障上要托底的社會成員沒有關系，完全是商品房的價格表現問題，如果政府能把保障托底提供好，實現住有所居，就不用太擔心房價的問題。
賈康表示，房產稅并不是改變房價的總體因素，房價的上揚較根本的動因是城市化。
現在中國城市化過程走到半途，城市化比例在改革開放三十年后達到46%，改革開放初期不到20%，平均這個時間段每年上升1%左右，以后這個指標會走到70%甚至更高，伴隨著工業化、城市化、國際化，和大量資金的涌入，帶來大量人口，在城市區不變的狀態下，住房開發仍然面臨嚴重的土地稀缺。
這個稀缺，由于房產稅帶有調控政策的意義，短期內可能緩解，但無法根治。特別是一線城市，很難在未來解決住房供給問題，使房價穩住不動，這是市場經濟規律決定的。
房產稅真正的作用體現在哪里？
賈康說，房產稅制定時要同時考慮房產的交易環節和保有環節，要與住房保障的托底相配套，全面制衡，它的作用應該是長期、深層次的綜合效應。
頭先，它可以增加住房市場中小戶型需求比重，消費者考慮到保有環節的房產稅，更多會選擇相對實惠的中小戶型，改變市場上的普遍需求側重，符合節約土地、能源，具體落實科學發展觀的要求。
其次，可以降低房屋空置率，由于資產分布不均，中國現在房屋空置率相當高，有房產稅以后，它會促使這些人把囤積的房租出去對沖稅負壓力。
較后，房產稅可使房地產領域的投機行為有所收斂、投資行為有所降溫，投機是市場經濟條件下，政策空間的產物，房產稅填補空間漏洞后，會使炒房行為從毫無顧慮轉變為適應消費者需求，房地產市場理性化。
賈康表示，房產稅還有一個重要的作用，是對收入分配問題的貢獻，稅收優先用于住房保障體系，造福于民。同時它與現行的調控政策等改革配套，能促進房地產業的發展進入相對平穩、合理的軌道，減少泡沫，而不是單純的打壓房價。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67379
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
