“現在就提問吧。”昨日下午6時，在香港參加中歐社會論壇的原全國人大常委會副委員長成思危，剛一落座就直奔主題。成思危接受南方都市報和奧一網專訪時表示，房價下跌幅度不能超過25%，否則對誰都沒有好處，他認為，政府需要解決的是30%左右真正購不起房子的人群。

長遠來看房價肯定上升

南都：您曾說過，房價一直下跌會對我國的宏觀經濟造成影響，請問房價跌到什么程度就會對我國宏觀經濟造成影響？

成思危：我講的是“三個基本判斷”和“三個優先順序”，“三個基本判斷”，一是房地產是中國的支柱產業，它聯系上下游60個產業，房地產拉動經濟的作用非常重要。二是不能把住房說成都是準公共產品，廉租房是公共產品，而大多數的商品房是商品。第三，盡管房地產價格是波動的，但是從長遠來看，房產的價格肯定是上升的，因為土地、勞動力的機制都在上升。

從這個“三個基本判斷”出發，處理房地產問題上一定要注意“三個優先順序”，一是優先保障低收入和中低收入無房戶和住房困難戶。步需解決中等收入確實無房人群在政策上給予照顧。較后是改善住房的人群。從這個角度分析，中國應該是30%的人確實購不起房，其他的是購不起套房。這個前提下，房價下跌很多對誰都沒好處。

南都：房價下跌的話，會有哪些不好的地方呢？

成思危：你想，房價一下跌，頭先老百姓原來有房子的人的財產就要降低，已經在分期付款購房子的人就成“負翁”。股市因為牽連著上下游，鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會下跌，對股民也沒有好處。現在提出的叫做遏制部分城市房價過快上漲，而不是說要把房產價格降30%到50%，這個不可能。否則，銀行會有大量的壞賬。此外，從供求關系來看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我們看到的好像交易量大大縮減，是因為他們都在觀望，希望房價降，所以房價一旦降到一定程度，肯定需求又會上去，那時供需矛盾會更大，誰都會把房價抬上去。

所以我早就說過，房價不可能下降超過25%，不是說一定跌這么多。房價一跌，到一定的程度需求一增加，它就不會跌得很多。其實，現在真正需要政府照顧的是30%左右確實沒有房子的人，而不要把那些要改善的人賬全算在這里頭，要這么算，永遠都解決不了。

今年CPI保持5%就算成功

南都：我國經濟是否存在著惡性通脹？

成思危：我覺得還不會存在惡性通脹，全年C PI(居民價格消費指數)保持3%可能比較困難，因為4月、5月分別達到2.8%和3.1%，估計6月C PI還會高一點。我個人看，今年我國如果能夠把C PI控制在5%，就是相當成功的。

南都：那我國今年加息的可能性有多大？

成思危：貨幣政策是治理通貨膨脹的三大工具中，利率是較重要的。但是現在我國不能一家提高利率，倘若一家提高熱錢就會流入。但我認為，利率早晚是要提的，但這需要世界的主要國家中國、日本、美國、歐洲一起提高才行，并不是我們一國決定是否加息。

警惕中國式“次貸”危機

南都：如何防止地方政府和國企在融資后進行不良投資，較后發展為中國次貸危機？

成思危：這個問題我下半年已經提出了警告：美國次貸把錢貸給沒有還款能力的個人，中國將來發生“次貸”危機可能是把錢貸給了那些沒有還款能力的地方政府。地方政府的還款能力靠什么？靠賣地、稅收。有的地方政府賣地和稅收根本不夠還款。有多少債務呢？根據審計署部分抽查是2萬多億元，如果全部算在一起，根據不同人的估計是5萬億到7萬億元。對沒有還款能力的地方政府將來就不能再讓他們借錢。

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