樓市調(diào)控近3個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)終于迎來了真正意義上的下降。

今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。6月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這是17個(gè)月來，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)頭次下降。70個(gè)大中城市中，4成房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下降，下降面進(jìn)一步擴(kuò)大。

此外，北京的房?jī)r(jià)繼5月份15個(gè)月來頭次下降之后，本月繼續(xù)保持下降趨勢(shì)，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

70大中城市房?jī)r(jià)17月來頭降

數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，漲幅回落1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，盡管幅度不大，但這是17個(gè)月以來全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)頭次出現(xiàn)真正意義上的下降。

70大中城市房?jī)r(jià)較近一次下降出現(xiàn)在2009年1月，下降幅度為0.2%。受全球金融危機(jī)影響，70大中城市房?jī)r(jià)在2008年8月開始出現(xiàn)環(huán)比下降，一直到2009年1月，下降趨勢(shì)持續(xù)了半年。

繼5月份北京房?jī)r(jià)15個(gè)月來頭次下降之后，6月，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持了下降的勢(shì)頭，且降幅擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京房?jī)r(jià)同比上漲13.5%，上漲幅度較5月份回落0.8%；環(huán)比下降0.4%。

北京房?jī)r(jià)在5月份出現(xiàn)了15個(gè)月來的頭次回落，下降幅度為0.1%。本月，北京房?jī)r(jià)保持了下降的勢(shì)頭，且降幅擴(kuò)大到了0.4%。

1-6月商品房銷售情況

面積(萬m2) 增速(%)

全國(guó) 39352.53 15.4

北京 679.84 -31.5

銷售額(億元) 增速(%)

全國(guó) 19819.85 25.4

北京 1313.99 9.3

6月房屋銷售價(jià)格整體情況

房屋銷售價(jià)格指數(shù)

全國(guó) 北京

同比 111.4 113.5

環(huán)比 99.9 99.6

新建住宅價(jià)格指數(shù)

同比 114.1 121.5

環(huán)比 100.0 100.0

二手住宅價(jià)格指數(shù)

同比 107.7 105.7

環(huán)比 99.7 99.1

房?jī)r(jià)下降城市大幅增加

全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)下降面進(jìn)一步擴(kuò)大。

5月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)下降的有12個(gè)，占17.14%。記者統(tǒng)計(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上午發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月份，包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的城市增加到了28個(gè)，占40%。

專家分析

下降趨勢(shì) 基本符合預(yù)期

中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高端經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤表示，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)基本上符合預(yù)期。可以肯定的是，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮作用，并且還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用。

周景彤分析，如果維持目前的調(diào)控力度，全國(guó)房?jī)r(jià)在下個(gè)月還將繼續(xù)下降，下降幅度以及下降面都將進(jìn)一步擴(kuò)大。

值得關(guān)注的是，從全國(guó)來看，新房?jī)r(jià)格基本上沒有降，主要都是二手房在降。周景彤表示，新房和二手房的價(jià)格互相影響，新房?jī)r(jià)格將很快出現(xiàn)下降。此外，目前新房普遍打折促銷，這也可以理解為降價(jià)的一種方式。

另一個(gè)值得關(guān)注的信息是，各地正在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控是否阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。周景彤對(duì)此的擔(dān)心是，在房地產(chǎn)的調(diào)控還沒到位的時(shí)候，如果過分考慮對(duì)經(jīng)濟(jì)的阻礙作用，前期調(diào)控將前功盡棄。

周景彤認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策目前肯定不宜放松。

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