6月19日，南京日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)大眾證券研究院揭牌暨2010年下半年中國股市、樓市走勢(shì)高峰論壇在寧舉行，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，中國人民大學(xué)研究生院院長(zhǎng)、證券期貨研究所所長(zhǎng)吳曉求兩位專家對(duì)我國的樓市、股市進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)分析。

賈康：

應(yīng)用“廉租房”“公租房”取代經(jīng)適房

用“廉租房”取代經(jīng)適房

賈康認(rèn)為，一個(gè)可持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控框架，應(yīng)該建立健全住房保障制度托底，比如用“廉租房”和“公租房”取代經(jīng)濟(jì)適用房，保證低收入“住有所居”。

賈康說，擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，并未真正解決低收入的住房問題，反而成為某些人為牟利而倒賣的對(duì)象。今后，應(yīng)把經(jīng)適房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牽頭，發(fā)展“廉租房”和“公租房”建設(shè)。

“廉租房”面向較低收入，“公租房”則面向“夾心層”，即年輕白領(lǐng)、職業(yè)生涯初期的就職者等，這一群體應(yīng)該需要比“廉租房”高一個(gè)檔次、更體面的長(zhǎng)租房。如果這兩個(gè)層面的供給到位，低收入群體的基本需要得到滿足，就不會(huì)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，成為與房?jī)r(jià)“無關(guān)”的，必將促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。

住房保障制度健全了，商品房?jī)r(jià)格再高，也是市場(chǎng)的問題，整個(gè)樓市會(huì)依據(jù)市場(chǎng)規(guī)則，公平競(jìng)爭(zhēng)。

“房產(chǎn)保有稅”避免房?jī)r(jià)大起大落

今年的全國兩會(huì)上，作為全國政協(xié)委員的賈康就曾提出提案，要求加快研究、準(zhǔn)備開征物業(yè)稅。賈康認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，可以在短期內(nèi)促使房?jī)r(jià)回調(diào)，并減少非理性的房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象，讓市場(chǎng)更加平穩(wěn)。

賈康說，數(shù)據(jù)顯示，開征房產(chǎn)保有稅的國家從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)也是逐步走高的，因此市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)無效，這種觀點(diǎn)是片面的。保有稅的存在，對(duì)房?jī)r(jià)是一股“對(duì)沖力量”，如果沒有這個(gè)稅，房?jī)r(jià)可能漲得更高。市場(chǎng)上購房的不外乎三類，一是自住，二是炒房，三是處于種種原因空置，即囤房。如果開征保有稅，自住的人就會(huì)從實(shí)惠的角度考慮，盡量購中小戶型，這個(gè)觀點(diǎn)自然而然就傳導(dǎo)給炒房者，要更多的吃進(jìn)中小戶型，囤房的人則因?yàn)槌杀驹黾?，更愿意把房子租出去降低壓力，從而提升市?chǎng)供給量，同時(shí)中小戶型的需求比例也會(huì)提升。這些因素的結(jié)合，都使得房?jī)r(jià)的泡沫減少。

吳曉求：

2500點(diǎn)應(yīng)是今年A股相對(duì)低點(diǎn)

下半年股市或?qū)⒒謴?fù)性上漲

今年A股市場(chǎng)從年初的3200多點(diǎn)一路下跌到了2500多點(diǎn)，下半年又將走向何方？吳曉求認(rèn)為，2500點(diǎn)或?qū)⑹悄陜?nèi)的相對(duì)低點(diǎn)，下半年市場(chǎng)進(jìn)一步惡化的幾率很小，可能出現(xiàn)恢復(fù)性上漲。

吳曉求說，藍(lán)籌板塊經(jīng)歷上半年的深跌，未來可以說是“跌無可跌”。一些股票的市盈率只有8—10倍，可以說沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

“現(xiàn)在市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)集中在創(chuàng)業(yè)板和中小板部分企業(yè)?！眳菚郧笳f，創(chuàng)業(yè)板是我國資本市場(chǎng)未來較重要的風(fēng)險(xiǎn)源之一，如此高的市盈率，還在被不斷爆炒，存在較大泡沫，未來的下跌不可阻擋。但實(shí)際上，這些創(chuàng)業(yè)板公司中，能成為未來專業(yè)企業(yè)的不會(huì)超過10%，20%—30%能成為一般企業(yè)，其他的會(huì)慢慢退出歷史舞臺(tái)。既然難以持續(xù)，就意味著總有要回歸其應(yīng)有的價(jià)值。

CPI走高，貨幣政策不宜收緊

今年5月，我國CPI漲幅已達(dá)到3.1%，全年的漲幅預(yù)計(jì)在3%—4%之間，CPI的走高，會(huì)否預(yù)示著國內(nèi)的貨幣政策將由正常化轉(zhuǎn)向收緊？吳曉求認(rèn)為，目前我國的貨幣政策不宜緊縮。

“CPI漲幅超過3%，說明我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了溫和的通貨膨脹，今年以來的貨幣政策，也已從寬松逐步進(jìn)入正常化，但還不是收緊的時(shí)候?！眳菚郧笳f，眼下國內(nèi)外各種因素復(fù)雜多變，如歐洲債務(wù)危機(jī)等，國內(nèi)貨幣政策保持正?；癄顟B(tài)，可以保持增長(zhǎng)力，持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，比簡(jiǎn)單的控制CPI在某一個(gè)比值更為重要。

吳曉求同時(shí)認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不會(huì)進(jìn)入滯脹和惡性通脹，而是溫和通脹。去年創(chuàng)紀(jì)錄的新增貸款9.59萬億，要在今年通過各種方式消化，所以會(huì)出現(xiàn)溫和的通脹。目前我國正處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式也在轉(zhuǎn)型，但整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)仍處在快速增長(zhǎng)周期內(nèi)，今年可維持10%左右的增長(zhǎng)幅度，未來10年也可以維持平均8%的增長(zhǎng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！