三線城市百姓的購房增值夢

　　購房

　　“除了購房，我們都想不到還有別的更好投資方式。”2011年春節，張大姐一家人圍坐在電烤爐旁，熱烈地討論著不斷上漲的房價，他們一致認為，只要有錢就一定要再購套房子。

　　新近出臺的“新國十條”和物業稅試點的消息，似乎都沒能阻擋住這個三線城市里的人們不斷高漲的購房熱情。春節里的每一場聚會，只要一說起房子，討論馬上升溫幾度。

　　在張大姐家的電烤爐旁，張大姐多次和記者說到她家里的幾套房子，每次眼睛都會發亮，她說較牽掛單位近期的一批面向職工的集資房，是否能夠有她的份。

　　從上世紀90年代初，她擁有套福利房起，至今名下已有三套房子，按張的話說，下一代的住房問題都被她順帶給解決了。

　　這個位于湖南中部地區的小城市，幾年前還沒有商品房概念，幾乎所有的房子都是各個單位的集資房，外地人想在本地購房，先進的渠道是通過中間人介紹，購購各個單位的集資房指標。大多數時候人們只需要加1萬到幾萬元錢，就能購到一個購房指標，一些熟人之間的交易甚至只要幾千元。

　　而今這種便宜的購賣已經難覓蹤跡，一方面單位的集資房的數量越來越少，另一方面商品房的價格越來越高，人們不愿意將手里的集資房指標輕易賣掉。

　　“前幾年我并沒有再購房子的打算，但現在大家都在購房，價格高的商品房都有人購，我們單位便宜的集資房沒有理由不購。”張大姐告訴記者，房子已經成為這個城市里的老百姓們公認的較穩妥投資渠道，大家都堅信以后房價還會繼續上漲。

　　她對別人的賣房故事津津樂道，經常掛在嘴邊說，單位里某個同事幾年前購的集資房，前不久以兩倍的價格出售，而在幾年前，她曾經放棄再購一套的集資房的機會，“等于眼睜睜地看著十幾萬從眼前溜走”。

　　升值

　　支撐張大姐們鍥而不舍購房子的理由很多，較關鍵的一點，龐大的農民進城置業需求。

　　春節前后，記者在當地一些樓盤走訪中發現，不少商品房都被附近的農民購走，其中不僅有早年來到城市里做生意的人，還有不少是在廣州、深圳等地打工的農民工。銷售人員稱這部分人群能夠達到全部購房比例的1/4。

　　熱了城里，冷了農村。一些早年致富的人們在農村蓋起的新房，不少都變成堆滿雜物的空房。“現在你去附近的鄉村看，雖然大家都在農村修了幾層樓的新房，但許多人的家里都已經沒有人住。”張大姐的一位親戚告訴記者，近幾年農村里的空房越來越多，僅他們村就有將近1/3的人在城市里購了房。

　　雖然并非所有農村人都有實力在城市里購房，但這并不影響他們定居城市的渴望。這讓張大姐們相信，未來城市的房價還會繼續上漲。

　　在張大姐看來，除了面子、觀念外，城市里還有許多吸引農民的實實在在的好處。比如城市里相對完善的教育條件和醫療設施。

　　“我現在的三套房子，有一套出租給一對年輕的夫婦，她們就是附近郊區的農民，為了照顧上一中的孩子租的，這幾年已經說了很多次要購我的房，但我不愿意賣。”張大姐說，因為地段好，又沒有物業費，建在單位院子里的集資房往往供不應求，都能賣上高價。

　　幾年間，當地的房價已上漲至每平方米2500元左右，而在3年前，許多人都能以每平方米不到1500元的價格購到合適的房子。

　　張大姐堅信房價還能繼續上漲。“我們這個小城市的房價雖然漲得不算太快，但是也漲了不少，我覺得到4000元都有可能，而且不會要太長時間。”

　　但她似乎有意無意地忽視了一個事實，她的同事都和她一樣在這個城市都擁有至少2套以上的房子。而她自己的3套房子，除了她們夫婦住的一套外，另一套房子由于兒子常年在外出差大部分時間里都是空置著，而她的女兒也已經在廣州新購了一套房子，已明確表示不會回來居住，這套房子現在由她和老公兩人住著。

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