“該不該購房”這是現(xiàn)階段人們較關心的話題。我們常常問自己問別人該不該購房，聽來聽去越聽越糊涂。然后我們去看專家博客，有的博主說該購，我們看后覺得很有道理。有的博主說不該購，看后我們確實找不到購房的理由。現(xiàn)在關于該不該購房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　從“冰點”到“沸點”，從量價齊跌到排隊搶房，一年時間里，樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑，中國的宏觀經(jīng)濟還沒有完全走出谷底，在后金融危機時代，房地產業(yè)將如何應對？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就購？為了破解樓市的種種疑惑，本報昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位經(jīng)濟學家，共同演繹頭腦風暴，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。

　　我們經(jīng)常問到底該不該購房了，其實該不該購房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。現(xiàn)在關于該不該購房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅。許多購房者萬分后悔，悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候購房。

　　眼看著房價又起來了，心里更是著急。這到底該啥時候購呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠購不了房。因為房價漲了不敢購，房價跌了更不敢購，跌了還想大跌，因此，這不是一個正常的購心態(tài)。擁有一個健康的良好的購房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。

　　一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是購房，何時購房跟你的收入是非常相關的。

　　二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。

　　三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

　　然而由于我們深受美國老太太的影響，我不敢說這是一個誤區(qū)，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好。殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了購一套房子，傾其所有，失去了學生年代的理想和夢想，把購房當作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標，成功的標志。頭先有房的愿望可以理解，但要結合實際，先不說租房比購房有什么優(yōu)勢，單從購房本身來講，還是得看自己的口袋，這是整個房地產形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。（德強）

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