不久前和朋友聚會,發(fā)小說他父母換房了,賣了原先位于市的三居室,換成了地理位置稍偏遠(yuǎn)的二居室。

　　這讓很多人費(fèi)解:難道是家庭也發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)了？細(xì)細(xì)了解一下才知道不是這么回事。

　　發(fā)小家2000年購購的房子位于六樓且沒有電梯,登樓讓年過半百的父母漸漸覺得吃力。設(shè)想如果七、八十歲還要每天上下六樓,不僅吃力還很容易出現(xiàn)意外,于是,考慮購個(gè)低樓層房屋或是電梯房。這可是推動父母購房的原因。發(fā)小的一席話讓大家恍然大悟。

　　至于個(gè)原因,那就與發(fā)小有關(guān)了。原本120多平方米的三居室自從他結(jié)婚搬走后,顯得空空蕩蕩,多少有些浪費(fèi)了。于是他父母就來了個(gè)以大換小,如今二居室的屋子倒也住得舒適。

　　而這一購一賣之間還藏著另一個(gè)理財(cái)經(jīng)。老房子每平方米1.6萬元,新房子則只要每平方米1.3萬元,由此,發(fā)小父母的養(yǎng)老儲蓄金一下多出60萬元可以周轉(zhuǎn)在投資市場普遍不景氣的情況下不失為明智之舉。

　　換房養(yǎng)老要作多方考量

　　聽完這個(gè)事,引發(fā)了我的思考:像發(fā)小父母這樣為了養(yǎng)老而考慮換房的不在少數(shù)。從前購入的住房有著或多或少的問題,可能小區(qū)環(huán)境不夠理想、周邊設(shè)施不夠齊全,又或是離子女家太遠(yuǎn)不方便照顧等等。總之,有這樣那樣的理由驅(qū)動著。這時(shí),你可千萬不要做一個(gè)沖動的換房者,而要做多方的考量。

　　經(jīng)濟(jì)上能否承受一般50歲以后,收入會進(jìn)入遞減狀態(tài),退休后的收入可能是工作時(shí)的一半、三分之一甚至更少。如果出售老房子的錢只夠你支付頭付款,那么,你想過沒有每月還按揭貸款的錢從哪里來呢？如果你拼上所有的積蓄,一次性付清了房屋款項(xiàng),較后沒有儲蓄、沒有靈活資金周轉(zhuǎn)的你會安心嗎？因此,千萬別讓養(yǎng)老住宅成為你的負(fù)擔(dān)。

　　像發(fā)小父母這樣的換房者是比較明智的,既解決了年老后爬不動樓梯的問題,又巧妙增加了金融資產(chǎn),值得我們借鑒。當(dāng)然,并非所有的換房人都有市的住房可以拿來出售,此時(shí),盡量根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇居住地段、房屋面積就很重要了。

　　出門是否方便這其中包含了兩重含義:一是上下樓是否方便,二是小區(qū)交通是否便捷。

　　喜歡住高一點(diǎn)樓層的話,電梯就少不了了,比較理想的情況是一棟樓里有兩部電梯,以防電梯維修時(shí)徒步登樓的痛苦。如果對樓層沒什么要求,愿意住在低樓層的退休族選擇無電梯的住宅倒也不錯(cuò),物業(yè)管理費(fèi)也會相對便宜一些。

　　小區(qū)的交通情況值得考慮。雖然,退休后再也不用每天趕公車、擠**上班,出行的需求會降低不少,但一套位于軌道交通、公交車站附近的住房能便于你走親訪友,參加更多的社會活動,也便于子女看望、朋友來訪。因此,房屋是否位于市并不重要,交通便捷與否才是關(guān)鍵。

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