投資商鋪謹(jǐn)防不實(shí)承諾

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 581 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　雖然“一鋪養(yǎng)三代”的說法什么時候都不過時，但是賺得錢多錢少可是不一樣。投資商鋪前要考慮清楚，切不可被宣傳中高額的回報蒙蔽了雙眼。

　　-交通、人流等因素必須考慮全面

　　商業(yè)物業(yè)的價值很大程度上由人流和消費(fèi)決定，而人流和消費(fèi)又受交通、人文、歷史、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、規(guī)模、建筑物的特點(diǎn)、招商限制，還有整個商業(yè)零售市場、商品檔次和時尚潮流等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下，或者只考慮幾個方面，就妄下決定，是有很大風(fēng)險的。

　　-適合經(jīng)營什么、租做何用要全面分析

　　每個商業(yè)物業(yè)的功能業(yè)態(tài)的分布是不同的，有的部分只能做餐飲，有的只能開精品店，而各個行業(yè)的品牌客戶在做店址選擇時，都會有其較高租金標(biāo)準(zhǔn)，其中餐飲的租金較低，而精品店和品牌服裝專賣店比較高。所以在投資購購商鋪時，要分析它能做什么不能做什么，分析所選擇的租客中，租金會在什么范圍內(nèi)，然后了解其周邊商鋪情況，得出較可行的租金估價，再算。

　　-用發(fā)展的眼光看商業(yè)環(huán)境前景

　　考慮其商業(yè)物業(yè)環(huán)境的前景，要有發(fā)展的眼光。有許多投資購家購一些看似很偏位置的鋪位，幾年之后，此地逐漸形成商業(yè)氛圍，區(qū)域商業(yè)物業(yè)價值迅速攀升，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出購進(jìn)價幾倍價錢售出。

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