如何選擇短租物業投資？短租房:回報高學問大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 576 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　廣交會短租市場再起風云，不少投資客欲從短租市場分一杯羹，但如何選擇短租物業投資，當中又需要注意什么？中原地產專家認為，物業軟硬件兼備才能獲得高回報，即選擇合適的短租物業、提供周到的服務及保證充足的短租客源。

軟硬件配套：戶型、交通、配套、服務是關鍵

硬件：小戶型、交通便利、配套齊全是關鍵。選擇合適的物業是吸引短租客的頭要條件，以小戶型物業為佳：單間、一兩房單位，切合短租客常常是1~2人的情況，而且小戶型較多、戶型租金便宜，在短租市場較為搶手。其次物業所處地段要交通方便：位于**上蓋或**附近，若專門針對交易會短租客可考慮展館附近的物業。較后，物業周邊生活配套要齊全：周邊有餐館、超市等日常生活配套，可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務工作。

軟件：提供周到的家居服務。住宅比酒店更吸引短租客就是有居家的感覺。物業內家坐擁電要配齊，床上用品等貼心物品要每次更新，既衛生又讓租客有入住新居的感覺。另外，可針對短租客為商務人員提供傳真、打印、上網等商務配套服務。較后可考慮提供更為周到的服務，如家政服務、車站/機場至物業或展館的接、電話翻譯、免費導游等，能提供有特色的周到服務，可以把租客吸引住，下次再回租。

合理定價：小戶型租金比經濟型酒店低一成

廣交會短租費用一般比長租漲幅在25%~60%，但短租住宅也不能偏離正常租值，太偏離市場價租客也不接受。中原地產人士建議，可參考同時期、同路段、同類檔次的酒店價格，視物業的檔次、裝修程度、提供服務等方面合理定價。一般而言，小戶型物業以經濟型酒店房價為參考，只要便宜一成左右，就能吸引到很多短租客。

短租不能僅靠一年兩期的廣交會，其他時間物業空置就不能保證回報率，市場上還有各種需求會產生“短租”客戶，如公司短期培訓、解決親友探訪住宿等等，“短租”需求不斷。要保證充足的客源，較佳方式就是與地產中介公司保持聯系，可確保短租客源；另一個方法就是與舊“短租”客保持聯系，預約下次的租期。

“短租”小Tips：

1.做好租賃登記：短租亦是租賃行為，做好租賃登記可確保業主不會因租客引起的犯罪行為而受牽連。

2.除租金外，上網費、電話費等費用要注意結清：一般短租都提供上網、電話，為避免因租客超時上網、高額長途電話費等引起糾紛，業主可要求租客入住前交一筆按金，至結清所有費用后再退回，或用限制上網時間、鎖住長途電話功能等方式來控制總費用。（李鳳荷）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信