持續(xù)幾個(gè)月的樓市低迷，讓眾多市場(chǎng)人士迷失了方向；連續(xù)出現(xiàn)的股市大跌，更讓投資者尋找不到合適的投資渠道了，通貨膨脹近在眼前，而樓市、股市全都是風(fēng)險(xiǎn)重重，投資似乎無路。

　　5月11日下午，房地產(chǎn)產(chǎn)品投資論壇在東亞三環(huán)售樓處舉行，和訊信息頭席分析師文國(guó)慶，香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問有限公司常務(wù)副總李峰，北京東亞新華投資有限公司營(yíng)銷管理副總監(jiān)方強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士共同探討了近期的投資前景，從論壇上釋放的信息看，樓市投資機(jī)會(huì)已經(jīng)開始出現(xiàn)曙光。

　　貨幣緊張局面有望緩解

　　和訊信息頭席分析師文國(guó)慶在分析中認(rèn)為，真正導(dǎo)致中國(guó)出現(xiàn)通貨膨脹的原因，是由于美元匯率的貶值。美元較近已經(jīng)出現(xiàn)了走穩(wěn)跡象，隨著外部環(huán)境的改變，預(yù)計(jì)就在未來一兩個(gè)月，貨幣政策會(huì)發(fā)生方向性的變化。

　　文國(guó)慶解釋說，從2001年以來，美國(guó)政府負(fù)債困境越來越嚴(yán)重，美元凈負(fù)債，而且其負(fù)債一年一年增長(zhǎng)，出現(xiàn)惡性循環(huán)的趨勢(shì)。為了解決負(fù)債太高的困境，開始逐漸采取弱勢(shì)美元的政策，讓美元貶值。“因?yàn)樗且粋€(gè)巨大的負(fù)債者，他欠別人債太多，美國(guó)的負(fù)債是按照美元計(jì)算的，如果美元貶值就等于美國(guó)可以賴賬，所以這是美元貶值較根本的原因。從2001年到目前為止，美元貶值程度大概是40%，這就意味著可以賴接近十萬(wàn)億的負(fù)債了。”

　　文國(guó)慶表示，較近美元指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)反彈的趨勢(shì)，根據(jù)與外匯行業(yè)一些人員的交流，業(yè)內(nèi)的判斷是，美元匯率就在較近一兩個(gè)月發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)折，美元指數(shù)已經(jīng)從較高120點(diǎn)跌到71點(diǎn)，現(xiàn)在反彈到73點(diǎn)左右，較高的時(shí)候接近74點(diǎn)。71點(diǎn)的位置應(yīng)該說是美元見底的，美元會(huì)進(jìn)入上升途徑，由于美元匯率造成的全球大商品價(jià)格的上漲，全球的通脹趨勢(shì)，在近兩個(gè)月可能會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。

　　文國(guó)慶指出，隨著外部環(huán)境的改變，預(yù)計(jì)就在未來一兩個(gè)月，貨幣政策會(huì)發(fā)生方向性的變化。目前貨幣緊張的局面也會(huì)隨之緩解，股市、樓市也將迎來資金回流。

　　房產(chǎn)投資還應(yīng)注重流動(dòng)性

　　北京思源置地房地產(chǎn)顧問有限公司劉伯庸在認(rèn)同文國(guó)慶觀點(diǎn)的同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管外部環(huán)境存在走好的可能，但房地產(chǎn)投資還是需要注重流動(dòng)性。

　　劉伯庸表示，一個(gè)項(xiàng)目是否具備好的增值前景，取決的因素是很多的。房地產(chǎn)較重要的因素是地段，地段會(huì)包括周圍其他的配套，以及相關(guān)設(shè)施，以及區(qū)域未來的城市發(fā)展規(guī)劃等，在這些方面來講，都會(huì)影響房地產(chǎn)本身未來的增值空間。

　　劉伯庸強(qiáng)調(diào)，判斷一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)產(chǎn)品的升值前景，關(guān)鍵在于項(xiàng)目本身是否具有比較好的流動(dòng)性，也就是它要很容易地進(jìn)行轉(zhuǎn)手。從目前市場(chǎng)來講，由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)單價(jià)水平普遍上移，造成面積稍微大一點(diǎn)總量會(huì)比較高，而從市場(chǎng)能夠接受的總價(jià)情況來看，則要求產(chǎn)品面積小一點(diǎn)，做得經(jīng)濟(jì)合理一點(diǎn)。從這個(gè)方面來講，一些小戶型產(chǎn)品，在未來的流動(dòng)性會(huì)比較好一點(diǎn)。從目前市場(chǎng)實(shí)際情況看，也有這種趨勢(shì)，包括地段的一居室，包括在二手房的成交，以及租賃，流動(dòng)性比較強(qiáng)的小戶型優(yōu)勢(shì)都開始體現(xiàn)。

　　現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)驗(yàn)證樓市方向

　　北京東亞新華投資有限公司營(yíng)銷管理副總監(jiān)方強(qiáng)則拿出了宏觀和微觀兩方面的數(shù)據(jù)，驗(yàn)證了樓市正在萌動(dòng)的一些恢復(fù)跡象。

　　方強(qiáng)表示，東亞三環(huán)從4月3日開盤至今，一個(gè)月的時(shí)間已連續(xù)開盤銷售了三棟樓，成功售出300多套房子，成交金額近兩億元，通過對(duì)銷售做了詳細(xì)分析，其中投資性的客戶占到65%以上，購(gòu)購(gòu)2套以上的客戶有35人，購(gòu)購(gòu)5套以上的客戶有16人，這是根據(jù)客戶簽約調(diào)查表統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)。從宏觀方面的數(shù)據(jù)看，國(guó)家發(fā)改委，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月17日公布的北京一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京在一季度交易量下降的情況下，一至三月份的房?jī)r(jià)，同比去年一季度的房?jī)r(jià)上漲了11.8%，今年一季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.3%。今年三月份新房房?jī)r(jià)同比上漲了9.9%，二手房同比上漲了9.6%。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)了32.8%，比去年同期漲幅高了15.4個(gè)百分點(diǎn)，土地的價(jià)格同比增長(zhǎng)了21.7%。

　　這兩組數(shù)據(jù)說明，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)節(jié)后，市場(chǎng)交易結(jié)果證明并不是像人們想象的那樣，房?jī)r(jià)不但沒有跌下來，而是小幅上漲。所以，一季度過后，有實(shí)際房產(chǎn)需求的人開始思考房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌的可能性以及市場(chǎng)基礎(chǔ)，根據(jù)自己的判斷力開始出手了。

來源：人民網(wǎng)－《京華時(shí)報(bào)》

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