30歲以前要靠體力賺錢，30歲以后要靠“錢”賺錢。不過說著容易，做起來難。我就是這樣的,我現在已經過40歲了,在30歲時我也有這樣的意識去投資,但也是僅僅是錢存在銀行,或在股市.在股市沒有賺錢,而是虧了錢。
　　
　　到了2000年,我已經過了35歲了,公司要倒閉了,我才感到了危機。那年我拿到公司分給我的房,94平方米,交了6萬元.就跟公司協議解除了勞動合同,自己出來闖一下,在民營企業做了2年后,感到將來的前途渺茫,就辭去了副總經理的職務,跟朋友搞公司,也就開始了我的房產投資。

　　公司成立后,需要辦公室,當時想租一個,但偶然在報紙上看到了一個樓盤在處理尾盤,價格還可以24萬,63平方米,還是現樓代裝修的.給5萬的頭期,每月供樓1500元就可以拿下這套房做辦公室了,想到租一間辦公室也要這個價,經公司股東的同意,我就購下,公司每月出1500租我的房.當時,若對外出租可以租到1800元/月。

　　到了2004年,也是偶然的機會,一個朋友說他們那有套房要處理,問我有沒有興趣,當時這個盤的房已經購完了.也就是我現在住的房,面積:83平方米,價格7000元/平方米,現在的價格大約是:11000元/平方米。

　　當時我購這套房的理由:

　　1.交通方便出來就是**站,小區有游泳池,我本人喜歡游泳。

　　2.是電梯房,我原來住的是單位分的福利房,9樓沒有電梯,雙方的家里人都不愿意到我那,怕爬9樓,還有房齡快10年了,有白蟻.雖然面積有94平方米,南北對流的房,但我還想換個地方住。

　　3.這里的中小學教育好,可以給小孩一個好的學習環境,若不是地段生,給贊助光小學都要5-8萬。

　　4.上下班可以節約90時辰。

　　綜合以上的情況,我上午看了房,下午就交錢定了購下這套房(付了27萬頭期,銀行貸款30萬)。

　　購了這套房后,我把我原來住的房賣了,價格是25萬,當初購的時候用了6萬加裝修應該有12萬吧(裝修了2次)，投了5萬,二年后賺了6萬不錯了。

　　剛好這時有個朋友有一間住改商的商鋪想賣,96平方米,35.5萬,每月租金是3500元,我算了一下,有11.8%的回報率,于是我就將在股市給套的股票放了,用35.5萬就購下了這套住改商的房。

　　購下以后我用了1.5萬元在規劃部門辦好了臨時商業用途的手續,今年起租金已經達到了4000元/月,回報率已經達到了13%.我也問過房屋中介公司,他們開出的價格是68萬.明年租約到期后,租金還要升.這樣我在股市虧的幾萬元就算賺回來了吧。

　　說來也巧,又有朋友要出國,有一套住宅一定要我購下,25平方米,13萬,每月租金900元,錢可以慢慢給他,這樣我也就購下了.現在租金也升到了1000元/月,明年我還準備加租,中介公司的估價也到了18萬。

　　我已經有三處房產，一處自住，二處出租（其中一處是商鋪），租金收入是5000元。我欠銀行20W（每月還1800元），本來想提前還6W，但較近我在重慶看中了一個商鋪23W（套內52平方米），便宜呀，我就再借銀行10W，購它來。

　　我購的理由是:在我現在購的商鋪對面,是一排臨時的商鋪(沒有產權的),現在已經基本上租滿了,租金約是50-60元/平方米/月.只要我能在明年上半年前保守估計以2000元/月(商鋪面積套內53平方米)租出去,回報率就有10%,加上商鋪每年的增值,我就很滿意了,在沒有花太多的精力,能有這樣的在那找呀.不知道明年的情況是否是我想象的那樣。　

來源：《大中華地產》

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