近日，正處于換房階段的佘女士很心急。她在桂城看中了一套新房，但禪城的舊房子還沒有出手，打算掛牌出售又不知道應該喊什么價。相信不少業主都面臨著這樣的問題：房子應如何定價？怎樣才能盡快把房子出手，并且賣出個好價錢？

　　房產專家提醒打算出售房子的業主，好的房產中介可以幫你以較理想的售價出售你的房子。因此，尋找好的房產中介，并與之確定合理的市場策略是成功售房的關鍵所在。

家住惠景城的佘女士較近在桂城看中了一套房，總價約50萬元，一家人一致認為要一次性付清。但若想全額付款，就必須先把惠景城的這套房產掛牌出售。

眼看著到年尾了，年后賣房周期會拖得更長，怎樣選擇代理中介，把手上的這套房賣個好價錢，對初次出售房產的佘女士來說是個大難題。

分析人士肖先生認為，并非所有的交易都需要在中介平臺上進行。如果你有豐富的人脈資源，可以幫你聯系購家，身邊也有熟悉交易程序的“謀士”，則可考慮自行出售。畢竟，佛山的多數房產中介要收取1.5%~2%的代理費。但不可否認的是，房產中介能提供更多的專業服務，也擁有更多資源。

因此，在決定出售房子之前，需要慎重權衡一下售房的利與弊。頭先應該作決定的是，是否利用房產中介為購賣雙方搭建的交易平臺。

房產專家：三招賣出好價錢

相關調查數據顯示，房產賣家平均要花7個半月時間才能賣掉一套房子，而一年前大約只需要5個月。在佛山，這個數據會有所減少，但持房一年半載仍未出售的房產也不鮮見。對業主而言，怎樣又快又好地出售房產顯得尤為重要。

房產專家認為，自行成交的二手房畢竟是少數，多數人還是需要通過房產中介這個平臺來進行交易。選擇一個合適的房產中介至關重要，好的房產中介可以幫你以較理想的售價出售房子。

“面試”房產中介。賣家至少要選擇兩個以上的房產中介作為候選對象，這樣就可以有挑選和比較的選擇余地。選定后應和其進行一次詳談，通過了解該中介的歷史交易記錄等方面信息來進一步評估。

合理制定售價。售房者千萬不要僅憑自己的感覺來確定價格，一般來說，房產中介會給你提供相關的信息，例如周邊或類似房子在較近一段時間里的交易價格在過去12個月的房子交易信息等數據。當然，房屋條件千差萬別，價格也沒有定論。

確定售房策略。可以向房屋中介咨詢一下，他們會以什么方式給你的房子進行推銷或定價。例如，有的房產中介采用網絡方式售房的，那么他們應當給你的房子拍照片，并把這些照片掛到網上。

另外，找一個容易聯絡或溝通的房產中介也非常重要。房產中介需要經常和業主保持溝通，一般會通過見面、電子郵件及電話等方式來定期告知相關售房信息。

來源：廣州日報

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