在購購商品房之前，消費者都會選了又選，一旦下定決心后往往會先交一萬到兩萬元的定金，簽下《認購書》，這樣做的目的是先“占”住房子。而后開發(fā)商會給購房者一周左右的時間付全款或交頭付并辦理按揭貸款。不過，要辦理按揭貸款的消費者要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就有危險了。

　　近日，廣州市天河區(qū)法院審結(jié)了一起購主辦理按揭不成、購房定金能否退還的商品房購賣糾紛案。該法院較終判決表明，如果購主不符合銀行按揭貸款的手續(xù)，不能以按揭方式購房的話，開發(fā)商可以不退回購主的購房定金，因此購主購房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細了解相關(guān)法律知識。

　　據(jù)了解，購房者陳某看某商品房后，與開發(fā)商簽訂了《認購書》并交付了2萬元定金，計劃以按揭方式購購，雙方同時約定了簽訂正式《商品房購賣合同》的時間。由于陳某并非頭次置業(yè)，他在申請辦理銀行按揭手續(xù)時無法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個銀行無果后，陳某認為開發(fā)商違反了在簽訂認購書時關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開發(fā)商退還定金，雙方為此鬧上法庭。

　　天河區(qū)法院經(jīng)審理后認為，雙方的《認購書》并沒有關(guān)于開發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行較終批復(fù)為準”及“若銀行未能批準購方之抵押貸款申請，購方在收到銀行通知之日起計5日內(nèi)未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒收定金”、“購方應(yīng)在本認購書約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房購賣合同》及《〈商品房購賣合同〉補充協(xié)議》，逾期賣方可沒收定金”的約定。

　　該法院認為，陳某雖稱是因開發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導(dǎo)致其未簽約，但其既未相應(yīng)舉證證實開發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實其已申請辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開發(fā)商提供協(xié)助，對此陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過《認購書》約定的簽約時間，亦未能舉證證實沒有簽約是因開發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構(gòu)成違約。較終，法院判決駁回陳某的全部訴訟請求。

　　據(jù)記者調(diào)查，很多消費者對自己的銀行征信情況完全不了解，自己有沒有不良信用記錄也不清楚，但個人征信對辦理住房貸款是有很大影響的。比如，個人有無房貸記錄或是不良信用記錄，在辦理房貸時的頭付款比例、利率都將會得到不同“待遇”。而這些不同必將影響到您的支付能力。況且，不同銀行的房貸政策也不一樣，有些項目的房貸只限定在一兩家銀行，這些“意外”也都將會影響到您的置業(yè)計劃。

　　對此，法律界人士表示，購房者必須要理性、慎重對待簽約行為。對此，提醒市民在購購商品房時，頭先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”

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