購(gòu)二手房的人越來(lái)越多，賣(mài)二手房的中介也越來(lái)越多，但如何購(gòu)、找誰(shuí)購(gòu)卻越來(lái)越讓購(gòu)房者頭疼。

　　當(dāng)前在昆明充斥著大大小小、各種各樣、規(guī)范不規(guī)范的中介公司、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。正在成長(zhǎng)中的市場(chǎng)，無(wú)形給一些不規(guī)范行為留下空子。

　　在此次“建行房易安·昆明頭屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌評(píng)選”活動(dòng)期間，本欄目通過(guò)走訪行業(yè)代表、監(jiān)察機(jī)構(gòu)、市民、中介公司等行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)，披露一些昆明市場(chǎng)常見(jiàn)的違規(guī)操作。同時(shí)，提供專(zhuān)業(yè)、權(quán)威的指導(dǎo)，引導(dǎo)消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介吃差價(jià)是昆明二手房交易中較容易發(fā)生的不規(guī)范行為。而造成這種不規(guī)范行為的原因中，不僅有黑中介、無(wú)資質(zhì)中介的違規(guī)操作，購(gòu)賣(mài)雙方貪圖一時(shí)便利的不誠(chéng)信行為也是一個(gè)重要因素。

　　據(jù)了解，二手房交易中，中介公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止購(gòu)賣(mài)雙方取得聯(lián)系后私下交易，一般不都安排購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面。這就給“吃差價(jià)”行為提供了舞臺(tái)。一些黑中介、不規(guī)范操作的小中介，為了牟取暴利都會(huì)賺取差價(jià)。

　　對(duì)于一些品牌中介來(lái)說(shuō)，他們寧可讓購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面，也不想去吃差價(jià)。記者采訪了此次參加“建行房易安·昆明頭屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌評(píng)選”活動(dòng)入圍的中介機(jī)構(gòu)，“房東和客戶面談”成為減少糾紛的一種防線。雖說(shuō)購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面對(duì)于中介機(jī)構(gòu)面臨見(jiàn)面后“跳墻”的事故，造成中介公司的損失，但從交易保障上，購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面能夠降低中介吃差價(jià)的可能性。部分二手房中介機(jī)構(gòu)表示“吃差價(jià)對(duì)中介來(lái)說(shuō)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要提前支付房款，房子一旦賣(mài)不出去就成了燙手的山芋。”

　　選一家規(guī)范的中介公司服務(wù)是提高交易“誠(chéng)信”的一種方式，但購(gòu)房者自身規(guī)范意識(shí)更為重要。在交易時(shí)一定要按章操作，按規(guī)交費(fèi)，不要一味的想減少中介費(fèi)、稅費(fèi)，不合理、合規(guī)的行為往往是造成不規(guī)范行為發(fā)生的誘因。

　　據(jù)了解，一些購(gòu)房者為了少上稅，要求中介公司想辦法做低房?jī)r(jià)。這一行為本身就超過(guò)了規(guī)范的底限。中介公司再提出其它收費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者違規(guī)在先理不直氣不狀，中間再出現(xiàn)的差額也無(wú)理考證。購(gòu)房者或許是少上稅了，房款可能就多付了。“中介公司一旦靠中介費(fèi)養(yǎng)不活自己的時(shí)候，必然要在其它方面動(dòng)腦筋。羊毛出在羊身上，100萬(wàn)的房子只收1000元中介費(fèi)，當(dāng)中肯定有問(wèn)題。”

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