影響購(gòu)房的因素

　　有個(gè)典故叫“孟母擇鄰”，說(shuō)的是孟子的母親為給兒子選擇好的學(xué)習(xí)環(huán)境，三次搬家的故事。其實(shí)，“擇鄰而居”對(duì)現(xiàn)代人也很重要，尤其是選擇二期、三期的房子時(shí)，你可以先與未來(lái)的鄰居交流交流，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)你要購(gòu)購(gòu)的房子的看法，為你的購(gòu)房決策提供較為真實(shí)的參考。

　　步驟一　調(diào)查

　　在售樓處對(duì)房子有了基本了解后，就需要與你未來(lái)的鄰居有個(gè)面對(duì)面的溝通了。只要你抱著真誠(chéng)友善的態(tài)度，相信一般都能得到回報(bào)。你可以深入小區(qū)，了解一下他們對(duì)小區(qū)物業(yè)管理、設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等方面的意見(jiàn)，然后將別人與自己的想法進(jìn)行對(duì)比，看看你理想中的房子與實(shí)際情況是否相符。

　　問(wèn)哪些問(wèn)題好呢？我們給你提供一份參考建議，問(wèn)的內(nèi)容起碼應(yīng)該包括價(jià)格、物業(yè)管理、設(shè)施配套、朝向、戶型、交通、環(huán)境七個(gè)方面。當(dāng)然這些方面問(wèn)得越細(xì)越好，比如在價(jià)格和物業(yè)管理方面，還可以問(wèn)問(wèn)按揭利息、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)等等。當(dāng)然了，參觀鄰居家，也可以順便看看人家的裝修風(fēng)格，以便自己參考。

前不久，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院對(duì)1000多名白領(lǐng)進(jìn)行了抽樣調(diào)查，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)對(duì)物業(yè)的關(guān)注因素或許能為你提供參考。抽樣調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者對(duì)小區(qū)安全措施的關(guān)注度較高，達(dá)57.67%；其次為是否配套了幼稚園和房子是否智能化，分別達(dá)9%。

　　通過(guò)向鄰居調(diào)查，總結(jié)出購(gòu)房關(guān)鍵因素，5分為較高分，分別為每項(xiàng)因素打分。平均分為3分以上者達(dá)到基本滿意度，4分以上者即達(dá)到理想購(gòu)購(gòu)度。

　　選擇房子對(duì)配套設(shè)施要求排行榜

　　配套設(shè)施 百分比

　　安全措施 57.67

　　幼稚園 9.00

　　智能化 9.00

　　超市、洗衣店 6.67

　　小型商品 5.00

　　健身會(huì)館、室內(nèi)游泳 5.00

　　商務(wù) 3.00

　　郵電局、銀行 2.00

　　咖啡店、茶藝館 1.00

　　兒童游樂(lè)場(chǎng) 1.00

　　其他 0.67

步驟二　總結(jié)

　　通過(guò)與鄰居的實(shí)際溝通，就可以對(duì)自己調(diào)查的結(jié)果作一個(gè)具體的總結(jié)了。雖然每個(gè)家庭的實(shí)際情況各不相同，但鄰居們的意見(jiàn)往往也是對(duì)小區(qū)較真實(shí)的體驗(yàn)。為了讓你的調(diào)查有一個(gè)系統(tǒng)有用的總結(jié)，可設(shè)計(jì)一個(gè)表格總體反映樓盤的綜合情況。在表格里可以對(duì)其中幾個(gè)關(guān)鍵因素打分，達(dá)到你的心理預(yù)期要求分?jǐn)?shù)，那么這套房子就是值得購(gòu)購(gòu)的。

　　以下就是我們?yōu)槟闾摂M的“樓盤滿意度調(diào)查表”。

　　樓盤滿意度調(diào)查表

　　因素 得分

　　價(jià)格 3

　　物業(yè)管理 4

　　設(shè)施配套 5

　　朝向 5

　　戶型 5

　　交通 4

　　環(huán)境 4

　　鄰居素質(zhì) 4

　　平均分 4.25

步驟三　決定

　　在對(duì)樓盤得出了滿意的心理預(yù)期后，基本就可以確定購(gòu)購(gòu)房子作為自己的居所了。在簽訂合同之前，還有一個(gè)很重要的問(wèn)題須要注意，即相關(guān)費(fèi)用對(duì)影響購(gòu)房的直接和間接兩個(gè)因素。直接因素包括按揭利息、物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)等總體費(fèi)用；間接因素包括水費(fèi)、電費(fèi)和取暖費(fèi)等日常費(fèi)用。在這方面較好與鄰居多進(jìn)行了解，看看人家是如何考慮這方面支出的，然后再與物業(yè)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比，做到過(guò)日子心里有本賬。

　　根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院抽樣調(diào)查表明，購(gòu)房者在決定購(gòu)房之前，受直接因素影響較多的是按揭利息，達(dá)27%，其次是物業(yè)管理費(fèi)，達(dá)25%；而受間接因素影響較多的是取暖費(fèi)，達(dá)23%，其次是通訊費(fèi)，達(dá)18%。

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