相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經(jīng)濟適用房也并不便宜。如需貸款購購經(jīng)濟適用房，還得提前做足功課。

　　5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購購

　　由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

　　5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購購

　　銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購購已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購購條件的購房者就可以申請貸款。

　　貸款額度不宜太少

　　由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭

　　將絕大部分存款用于支付頭付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。

　　因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎(chǔ)上支付頭付，可適當多申請一些貸款。

　　貸款年限不宜過短

　　同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。

　　因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

　　盡量選擇等額本息的還款方式

　　目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

　　充分利用公積金

　　公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦

　　理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。去年，住房公積金管理上調(diào)了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的購方。

　　因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

　　資金監(jiān)管　交易才有保證

　　二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介

　　機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀業(yè)務的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

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