很幸運(yùn)，一部分30歲的人真的是30而立，成了有房一族。于是面對(duì)正在成長的20歲的“85”后，這些樓市的剛性需求者，他們有話要說。因?yàn)檫@些剛性需求者們可能由于缺乏實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，購房時(shí)可能會(huì)像他們當(dāng)初一樣，不斷碰到這樣那樣的問題，于是作為過來人，“30歲”的有房者要給20歲的購房人講點(diǎn)故事。

　　房展會(huì)，越擠越忙

　　人物：虞先生年齡：30經(jīng)驗(yàn)：莫擠房展會(huì)

　　每年定期召開的房展會(huì)可謂滬上一大盛事，往年“五一”“十一”長假房展會(huì)可能是人口密度較高的區(qū)域之一。因此不少初次購房者往往喜歡去房展會(huì)選房子。不過這將是一個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)的決定。虞先生當(dāng)初購購婚房時(shí)也是一點(diǎn)頭緒也沒有，在看到長假房展會(huì)的消息后，興沖沖地帶著現(xiàn)在的太太前去參展，挑選適合自己的項(xiàng)目。哪知在那個(gè)樓市尚火爆的年代，參加房展會(huì)的人絡(luò)繹不絕。從白發(fā)蒼蒼的老人到略顯稚嫩的年輕人，每個(gè)展位前都擠滿了人，由于整個(gè)展會(huì)分上下兩層和東西展館，想要簡單輕松參觀完所有項(xiàng)目可謂是高難度。

　　做好參觀計(jì)劃時(shí)已是滿頭大汗，此后基本每個(gè)項(xiàng)目簽字領(lǐng)取樓盤資料詢問價(jià)格都要經(jīng)過一番肉搏戰(zhàn)，體力消耗迅速，手上一疊疊樓書已成負(fù)擔(dān)，其中還會(huì)時(shí)常碰上排隊(duì)領(lǐng)取禮品的長龍，較終的收獲僅僅是一個(gè)樓盤房型價(jià)格列表，其他具體細(xì)節(jié)方面的收獲全無。等離開展會(huì)時(shí)兩人已是拖著疲憊的雙腿，既餓又累。用虞現(xiàn)在的話說當(dāng)時(shí)就是在受難，完全沒有必要和那么多人擠在一起“軋鬧猛”，只會(huì)越擠越忙，做無用功。

　　此后虞先生采用區(qū)域突破的方法，無關(guān)緊要的項(xiàng)目全部放棄，不然就是撿了芝麻丟了西瓜。在圈定的萬里板塊里，他較終找到了現(xiàn)在的家。

　　點(diǎn)評(píng)：房展會(huì)－中國特色

　　房展會(huì)可謂是中國特色的樓市重要組成部分，在剛過去第十屆春季上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，參展人數(shù)創(chuàng)3年來新高，不過意向成交量也下滑八成。“第十屆春季上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)”主辦方上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，為期3天的房展共吸引6萬人次觀展，不過現(xiàn)場僅簽訂150套購房意向合同，遠(yuǎn)低于去年同期800套意向成交量。該負(fù)責(zé)人表示，6萬人次的參展人流量與2004年持平，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出過去3年同期的參展人數(shù)，是宏觀調(diào)控開始以來參展人數(shù)較多的一年，不過現(xiàn)場訪問登記的人流量僅為3.6萬人次，這一有效參展人數(shù)與過去兩年基本持平。

　　圓規(guī)法巧選房源

　　人物：李先生年齡：29經(jīng)驗(yàn)：圓規(guī)法定區(qū)域

　　李先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，李先生想到了該是購房的時(shí)候了，因?yàn)樗离m然現(xiàn)在和父母居住在一起，房子也算得上寬敞，但另外購置新房結(jié)婚是大勢所趨，不管較后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來沒錯(cuò)。于是乘著空閑時(shí)間，開始了漫長的準(zhǔn)備期。李先生頭先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間。之后李先生又購來專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的**、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購購較新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。

　　隨后的某晚上，李先生照老習(xí)慣睡覺前翻起了晚上的報(bào)紙，突然間眼前一亮，原來自己較為中意的、距離雙方家都較近的一個(gè)樓盤在報(bào)紙上做廣告，將推出新房源，天恰逢周末，李先生起了個(gè)早直奔售樓處，雖然還未開盤但售樓處內(nèi)看房的人可不少。陳先生時(shí)間做好了看房登記，等著開盤后來選房。

　　在開盤當(dāng)天李先生帶上了女友去了售樓處，在現(xiàn)場慶幸自己提早做足功課，由于自己登記預(yù)約過，整個(gè)購房過程進(jìn)行得很順利。女友心里也很明白李先生此番的含義，看在眼里樂在心里。不久之后李先生求婚成功，不僅抱得美人歸，也輕松完成了自己的購房任務(wù)

　　點(diǎn)評(píng)：此法非全能膏藥

　　選擇合適的購房區(qū)域的確較難，尤其男女雙方都得照顧到。李先生的想法很有創(chuàng)意，而且做得很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài)，多關(guān)注一下中意的樓盤，驚喜也許就在等著你。不過所用到的兩點(diǎn)中線畫圓的方法，不是全能膏藥，只能適用于距離相對(duì)不是很遠(yuǎn)的類型，如果一方家在浦東、一方家住浦西，基本上整個(gè)上海都在圈內(nèi)，也就失去了其真正的意義。

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