從建筑類(lèi)型和樓層上進(jìn)行比較，選擇塔樓還是板樓，住高層還是底層。

塔樓VS板樓

所謂板樓就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶(hù)在2到4戶(hù)，而塔樓則是指外觀(guān)像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶(hù)在6戶(hù)以上。

★板樓優(yōu)點(diǎn)：從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶(hù)型方正，平面布局合理；同層住戶(hù)不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。

缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)較高，戶(hù)內(nèi)格局不可變。

★塔樓優(yōu)點(diǎn)：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶(hù)內(nèi)分隔墻改變戶(hù)內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。

缺點(diǎn)：均好性較差，同一層總有一些戶(hù)型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

★專(zhuān)家提醒：

并不是所有的板樓都比塔樓好，有設(shè)計(jì)得好的塔樓，也有設(shè)計(jì)得糟糕的板樓，一定要具體情況具體分析。而且，在購(gòu)房時(shí)，還要分清“偽板樓”，也就是那些看起來(lái)像板樓，實(shí)際上是塔樓的樓型。較好的辦法就是看戶(hù)型分布圖，看同層有幾戶(hù)住戶(hù)，超過(guò)4戶(hù)的肯定是“偽板樓”；看進(jìn)深，好的板樓進(jìn)深一般在14米左右，這樣才能保證每套戶(hù)型良好的采光和通風(fēng)性，因此，進(jìn)深超過(guò)15米的樓型，也不能視為真正的板樓。

高層VS低層

同一套戶(hù)型，所在的樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同。記者一位朋友購(gòu)的房子，位于板樓的東側(cè)，從戶(hù)型格局上看，南北通透，廚房、衛(wèi)生間都朝北，起居室、臥室都在南側(cè)或東側(cè)，室內(nèi)面積浪費(fèi)很小，的確是不錯(cuò)的房子，可是這套房子卻在二層，原本應(yīng)該陽(yáng)光明媚的室內(nèi)卻總有些陰暗，使得居住品質(zhì)大打折扣。因此，在選好了樓型、戶(hù)型后，一定要選擇合適的樓層，這樣才能盡可能地實(shí)現(xiàn)居住的舒適感。

★多層板樓(七層以下)低層：

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。

缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過(guò)渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。頂層：

優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目購(gòu)頂層都有大的露臺(tái)。

缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀(guān)念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。

★專(zhuān)家建議：選擇頂層要注意幾點(diǎn)

一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。

二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚恚缣幚沓善挛蓓敗?

三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。

★高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀(guān)都比較好。缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷(xiāo)售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性?xún)r(jià)比不好。

★專(zhuān)家建議：較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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