房改房量減價未跌

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 551 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

20%個稅暫停后，二手房市場再度活躍起來。許多人預計，房改房的稅收優勢已不存在，這將促使它的價格下調，但目前來看，房改房價格并沒有出現明顯下跌。

持房改房將下跌的觀點認為，以往這類房源主要有免繳個稅的優勢，從而導致有一段時間它成交量較突出。如今個稅優勢不在，很多購家覺得房主應該會下調價格，特別是房齡15年以上的老房改房肯定會降價。相比私房，房改房在配套、戶型結構、成新方面的整體水平都要遜色很多。從多家中介公司反映的情況來看，近期房改房成交量確有下降。商務興房有關人士說，兩周以來房改房的成交量下降了20%左右；華立地產近期的成交物業中，房改房的比例也明顯縮減，上周僅占20%左右的比例。與此同時，因購家把更多的目光投向了私房，如外灘房產城西蔣村的私房交易量上周增長了30%之多。由此可見個稅暫停征收對房改房短期內交易的影響。

但同時，房改房的價格未見明顯松動。近日，從金豐易居17家門店的電話回訪了解到：目前，大部分房改房的賣家并不準備降價拋售，只有少部分賣家在價格上做了相應的調整，并表示希望盡快成交。其中，孩兒巷大和弄的物業，在回訪中就將掛價由46萬元調到了44萬元，是調價幅度的一套房改房；從總量上來說，房改房賣家有過調價的也不多，只占5%左右，而且一般幅度只有幾千元。商務興房網統計后也發現，他們的房改房客戶調價的也很少。有關人士分析后認為，房改房價格之所以未見大動作，也有其特有的因素支撐。它們一般集中在老城區，地段較好，無論是上班還是日常生活都很便利；另外以小戶型居多，總價相對較低，分攤面積少，和采光都有優勢。這些房子比較適合工薪居住，也迎合了打算在杭州立足的年輕人心理，很多選擇房改房的購家往往抱著先過度，再改善的想法。另外，對大多數賣家來說，他們沒有非常迫切的售房心態。龍游路一套房改房的賣家就認為，他的房改房面積戶型較小，比較適合出租，如果這個價格暫時賣不出去，出租也是不錯的選擇。

比較有意思的是，目前市場上房改房的掛牌量并沒隨優勢減少而減少，反而增加了許多。據金豐易居兩周來掛牌房源的統計，私房與房改房的比例已達到1:0.62，而之前（個稅暫停征收前）比例為1:0.32。

責任編輯：小平

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