較近樓市新政頻出，樓市動向引人關(guān)注。

　　二手房營業(yè)稅優(yōu)惠即將截止，放盤的業(yè)主是不是多了，筍盤是不是也多了，購房者是不是急了？記者采訪了順德多家中介公司和不少購房者，卻發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠政策截止，較忙的不是真正想購房的，而是投資客，不僅忙著賣房，還忙著購房。

　　消費(fèi)者反應(yīng)平平

　　記者近日采訪各大中介了解到大部分消費(fèi)者表示沒有找到合適的房源不會輕易出手。

　　天之龍的何小姐告訴記者，近期收到新放盤的房源并不多，筍盤也不多，而且購房者也十分理性，前來看房的也并沒有說要求一定要在優(yōu)惠政策截止前購樓。何小姐認(rèn)為，這可能與很多放盤業(yè)主沒有什么負(fù)擔(dān)，或者房源正在出租，不急著出手有關(guān)。

　　新萬信物業(yè)策劃管理有限公司的馬雪梅認(rèn)為，準(zhǔn)業(yè)主不放盤，主要是對順德樓市的預(yù)期有關(guān)，而且營業(yè)稅主要是由購方承擔(dān)，他們更不急。

　　投資客是購房和賣房主力

　　交易成交的主力是誰呢？記者從不少中介處了解到，辦理過戶的購賣雙方，都是以投資客為主。

　　我這一個(gè)月就過戶了近30套房子。手上有不少房源的何叔告訴記者，較近十分繁忙，到晚都在交易簽字過戶。消費(fèi)者理性購房，那何叔這些房子是賣給誰了？據(jù)何叔介紹，目前他們這幫炒客手上的房源，主要有兩種出路：一個(gè)是將房子賣給周邊的熟客，其中很多是投資客，另外一個(gè)就是給自己的親人辦繼承。

　　只要這個(gè)房源有，租金回報(bào)優(yōu)厚，現(xiàn)在是進(jìn)貨的較好時(shí)機(jī)。趁著優(yōu)惠截止購入兩套二手房的投資客李先生則告訴記者，現(xiàn)在雖然筍盤不多，但很多手上房源太多的投資客，會適當(dāng)?shù)販p少持有量，只要有得賺他們就會賣出，所以價(jià)格相對合理。

　　炒房十不要

　　租金回報(bào)少，不要；巷道窄無車位，不要；主臥室朝西無防曬，不要；通風(fēng)采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區(qū)，不要；生活設(shè)施不完善，不要；無升值空間，不要；破爛房屋，不要；價(jià)格太高，不要。

　　　　少有揭秘

　　骨灰級炒家

　　自爆二手房炒房秘笈

　　1 賺的就是80后的后悔錢

　　炒過上百套房的波叔（化名）告訴記者，頭先就是在選擇投資對象的時(shí)候要知己知彼，做個(gè)砍價(jià)的高手。

　　據(jù)波叔介紹，二手投資客較關(guān)注的房源必須是急著出手的，如出國要賣房子，斷供急著轉(zhuǎn)賣或被銀行(資訊 論壇 產(chǎn)品)拍賣的房子，這些房子的業(yè)主急著要出手，自然房價(jià)就有砍價(jià)的空間。 有一次我購了一套房，業(yè)主說15萬元，結(jié)果我10萬就購下了。波叔說，賣房的業(yè)主不是本地人，因?yàn)槔掀湃ナ懒耍约阂蚕牖乩霞?。按波叔的理論是，急賣肯定要賤賣。

　　80后的錢更好賺，賺的就是后悔錢。語出驚人的波叔說，現(xiàn)在的年輕人購房都比較猴急，購了住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)問題來了，后悔了，有的市場很遠(yuǎn)，有的嫌沒車位等，較后只好虧本或平價(jià)賣出去再換。

　　購過很多斷供房的波叔提醒80后，套房較好購二手，再根據(jù)情況換房，不要讓房貸緊逼生活。

　　2 不辦房產(chǎn)證辦公證書藏富

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不辦房產(chǎn)證，花100多元去房產(chǎn)交易辦公證，炒樓客就是所謂的受委托人，房產(chǎn)證還是屬于原業(yè)主，等找到了真正的購主過戶，可省下近萬元的過戶費(fèi)，省錢又省心，是目前二手投資客們普遍用的一種過戶方法。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！