二手房交易戶口糾紛多購房前勿忘戶籍遷移

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一位市民購了一套二手房，沒等到賣房人將戶口遷走就付完了所有款項。可賣房人四年過去了都沒挪窩，購房人沒法遷戶口。另一位市民購了一套二手緊靠學校的小區，可賣房人不配合，孩子眼看就要上小學，戶口還沒落下來。據了解，南京區級法院受理的二手房購賣糾紛中，約三成是由落戶難引起。

　　律師提醒，市民在購購二手房時，較好在合同中對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細約定。

　　急人！購房四年卻落不了戶

　　姜小姐2005年9月花30萬在玄武區購購了一套二手房。簽約時，經中介提醒，雙方在合同里對戶口做了約定賣房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元。如此一來，姜小姐覺得更保險了，沒等對方將戶口遷出，她就付清了所有款項。

　　姜小姐說，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進來，可是去派出所一查，發現賣房人的戶口竟然還在，自己根本沒法入戶。

　　姜小姐這才著急起來，四處去找賣房人，可賣房人電話號碼換了，怎么也聯系不上。到派出所也查不出個所以然，因為此人的戶口還在自己家。我查了好長時間，只曉得他離婚了，卻找不到他人。姜小姐郁悶地說。

　　氣人！購了緊靠學校的小區進不了名校

　　家住南京江寧區的張先生2007年9月，通過中介購購了白下區某小學附近一套二手緊靠學校的小區。根據這所學校的規定，戶口遷入緊靠學校的小區滿3年，才能就近上學。

　　張先生計算過，只有在2008年9月前將戶籍關系遷進該房，才不會影響小孩上學。張先生與房主簽訂房屋購賣合同，并在合同中約定賣房人在2007年10月31日前將戶口遷出。

　　簽約后，張先生支付了全部房款，但賣房人王某卻違反合同約定，遲遲不將戶口遷走。2008年春節后，張先生將王某告上法院，要求對方盡快遷出戶口。較終在法院的調解下，王某自愿立下保證書，保證在2008年8月底之前將戶口遷出，否則，每拖延即罰款100元。然而直到2008年12月底，王某仍未將戶口遷出。張先生再次將王某告上法院。南京白下法院較終判決王某承擔違約責任，賠償張先生違約金1萬元。然而張先生卻高興不起來，雖然王某賠了錢，但孩子上學已經被耽誤了！

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