二手房購賣警惕收房陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 609 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發現，一些中介通過“現金收房”的形式，在代理賣房時低價購進、高價賣出，從中獲得的差價已經遠遠超過其代理傭金的水平。

鞍山市民張先生就碰到過“現金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協商銷售價格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權代理下，通過先后兩次收取10萬元、15萬元房款賣掉了房子。此后卻在無意中得知，自己的房子是被中介以30萬元的價格賣出的。張先生這才明白了“現金收房”的奧秘：原來自己被中介公司賺走了這么大的差價。

鞍山市房地產交易一位工作人員介紹，由于在“現金收房”過程中，中介公司只是一個過渡者，不需要支付各種稅費，利潤空間很大，所以他們往往樂于此道。他舉例說，一套40萬元的房產，采取現金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達該房售價的10%以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也只在3%以內。

業內人士介紹，這種“現金收房”的交易方式還存在諸多風險。一些中介公司在支付部分房款獲得業主的房產證后，一旦房屋難以在短期內賣出去，他們可能采取不正當手段將房屋或抵押或出租，將房產變現后溜之大吉。在這種情況下，業主將遭受更大的損失。

專業人士提醒房屋業主，房產證是代表房屋產權的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房產證交給中介然后拿錢了事，過戶才是代表房屋出售的關鍵環節。

陳光明王炳坤
來源：經濟參考報

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