置業(yè)常識(shí)：自己計(jì)算二手房?jī)r(jià)值

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對(duì)于新房的價(jià)格，購(gòu)房者和售樓者都是“心中有數(shù)”，但對(duì)二手房的價(jià)值可能不但購(gòu)房者不清楚，售房者自己也沒(méi)底。其實(shí)二手房估價(jià)的確是一門學(xué)問(wèn)，因此，如果能估算出想要購(gòu)購(gòu)或出售的二手房的價(jià)值可以保證獲利化。

以房屋每平方米的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。頭先該計(jì)算的是該物業(yè)的折舊費(fèi)，房子一建好便進(jìn)人了折舊期，每年折舊2％，一共折舊五十年，如果房屋功能低再扣去l0％。樓層也會(huì)關(guān)系房屋價(jià)格，通常頂樓減5％，次底層與次頂層減3％，中間層加3％。朝向也是吸引購(gòu)房者的因素，東南、西南方向較好，然后依次為東北、西北，若無(wú)南向窗戶則減5％。

周圍如果有中小學(xué)當(dāng)然是個(gè)有利條件，那樣可以再加15％。有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤多500－2000元／平方米。如果無(wú)小區(qū)配套則要減5％，無(wú)物業(yè)管理也減5％。

吳昕
摘自《青島早報(bào)》

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來(lái)源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。