南京市公安局昨發布了去年下半年以來對于房產詐騙的調查情況，去年下半年以來，南京警方共受理涉及房產詐騙案件66起，被騙對象基本都是普通百姓，房產詐騙的一大特點，就是嫌疑人親戚朋友卷入的非常多，有的是參與詐騙，有的則是被詐騙。鼓樓公安分局預防打擊犯罪維權點已經在南京市房產交易登記正式掛牌，現場打擊涉房詐騙等行為，3月1日以來，已現場處理經濟糾紛10余起，避免經濟損失60余萬元。警方有關負責人提醒，辦理房產交易的市民一旦有糾紛，應立即到維權點處理。

　　據警方介紹，房產詐騙的一大特點是親戚朋友卷入的較多，這是因為利用親戚朋友的名義，比較容易獲得交易方的信任并通過審查，不法分子經常采用的手段是冒名頂替當事人，辦理交易過戶。今年2月27日，李某因涉嫌用假房產證等抵押進行合同詐騙，被下關警方逮捕。去年3月，李某等制作了假房產證、土地證和戶口簿等證明材料，并以此為抵押與南京某商貿公司簽訂借款合同，以5％-10％的月利息先后五次騙取該公司貸款共計9萬余元。2月28日，詐騙嫌疑人郎某到建鄴公安分局投案自頭。郎某交代，他偷了其父的房產證，偽造了家庭其他成員身份證和家人簽名，將該處房產據為己有。隨后，郎又虛構購賣房屋并過戶的事實，以謝某的名義申請銀行貸款10萬元用于償還賭債。2004年4月，為補上銀行貸款，郎又用謝某名義的房產證作抵押，向金某借款10余萬元，用于償還銀行貸款和賭債。今年年初，再也無力償還債務的郎某在親友勸說下向警方自頭。

　　警方根據辦案經驗總結出了房產交易的六大注意事項，希望廣大群眾引起充分重視，在遭遇騙子使詐時，能及時識破他們的伎倆：

　　一、了解所購房屋是否面臨拆遷。有人冒失購下房子，精裝修后卻面臨拆遷，損失難以彌補。

　　二、到房產部門查詢房主的證件是否合法有效。同時，還得查清楚拿證件的人是不是產權證上登記的人。

　　三、查詢房產是不是共有財產。如果您只了解了產權證上的登記人，或是對方隱瞞了產權共有的情況，你也不必過分擔心，因為在這種情況下，法律會保護善意取得第三人。但購房的人往往會陷入官司糾紛，所以購房者可以要求產權登記人出具家庭成員同意出售房產的書面意見。

　　四、查詢房屋內的戶口情況。如果里面有不清不楚的戶口，堅決不要購購。因為這將影響使用權的完整性。

　　五、將房子委托給中介出售，房主應該自己控制所有的房產證件，并且只有確認收到房款后才能簽訂售房合同。在這其中，也需要審查中介的資質，看中介是否擁有《房地產經紀機構資質證書》等證件，并到房管部門查詢。

　　六、遇到購主是用按揭貸款方式支付房款的，那么房主要留意的環節比較多。因為，購主要到銀行去辦理按揭手續就必須取得所購房屋的產權證，這種情況下萬一購主實施詐騙，獲得房屋產權證又不去辦理按揭貸款手續，而是偷偷轉賣，那房主就陷入了麻煩之中。因此，房主必須和購主一起去房產局領取新房產證，然后一起去銀行辦理按揭貸款手續，并應該同時要求銀行將貸款直接劃到自己賬戶上，避免一切風險。

來源：揚子晚報

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