購二手房別忽略折舊率

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 514 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。

業內人士認為，由于目前二手房供求關系嚴重失衡，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術因素已經被忽略了。

如果按照成熟的二手房市場條件進行評估的話，要評估一套二手房應該通過綜合的技術手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。調查顯示，目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現較為突出的就是已購公房交易。

提醒
這樣計算房屋折舊率
二手房估價測算應根據實際情況具體分析。頭先，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%，此外，即使在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化等，舊房都要大折扣。

摘自《青島早報》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信