二房”秘籍：巧選二手房理想戶型,什么是關鍵？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 497 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

選擇戶型，是購購二手房實地看房過程中必要的一個環節。合理的戶型布局相當重要，它關系到業主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，日后就可能大大增加業主為改動布局而產生的煩惱和費用。　

　　1.門戶房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設位置要同時考慮到其開向不影響居室的私密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使室內一覽無余。較好在戶門空間有玄關，既有美化作用，又有隱蔽性。

　　2.挑選住房時，戶型的布局要有利于室內通風和采光。一些房屋的房型設計是很不合理的，會嚴重影響房屋的通風和采光。購房者在購購此類住房時要考慮到這個問題。

　　3.客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設計應盡量方正，利于擺放家具。其次，應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。較后，應避免斜角空間，盡可能避免不必要的死角面積。

　　4.臥室的房門不宜直接與客廳相對，使臥室保持一定的私密性。

　　5.衛生間的門不要正對客廳。由里往外的布局應依次是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機等。

　　6.廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，且占地面積較大，因此可以考慮選擇廚房面積大一點的。

　　7.陽臺較好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機融為一體，豁然開朗的視線能給居者一分清新、爽快的心情。現在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。

　　8.室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種狹長走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，而且會破壞房屋整體的設計感覺。

來源：山東房地產網

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