淘金二手房留意阱陷

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 596 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房市場房源眾多，一些購房者在購購二手房時期望購到價廉物美的房屋，但是如何在二手房地產市場中淘金，又避免陷入“相因”的陷阱呢？

　　“尾盤”淘金要小心
　　某中介公司受開發商委托，代理銷售其開發樓盤的一批“尾盤”。由于該物業位于沙河附近，當年一手售價約２６００元／ｍ２而“尾盤”銷售時僅需２２００元／ｍ２。該消息在報紙上刊出后，一周內該批“尾盤”即全部由中介公司代理售罄。業內專家辛先生介紹，部分開發商想盡快回籠資金，會把一些尚未售出的少量房源委托中介公司代理銷售。一方面這些房源是“名副其實”的一手全新商品房，另一方面這些尾盤卻又作為“二手房”在市場上出售。由于這些房屋的價格往往較當年發售時便宜，且產權相對清晰，并由開發商和中介公司直接協助辦理房屋購賣手續。所以購房者可以特別關注，從中淘金。不過，專家提醒，并不是所有“價格實惠”的房源都是“質優價廉”的，部分存有產權問題的房源往往在市場上“混水摸魚”地出售。倘若購房者稍不注意，就會購購到產權不清晰、遭受法院查封的物業。所以購房者必須抱著謹慎態度選購物業。

　　“查封物業”交易需留意
　　馮先生經某中介公司經紀介紹，看中了一套雙林路的房屋。由于房屋售價較正常市場價格便宜近３萬元，以為揀到“相因”的馮先生立即支付了房款頭付，一心圓自己的“安居夢”。在辦理產權過戶時，馮先生才知道該套房屋已被法院查封，一套被查封的物業，所付出的６萬元頭付也被“套牢”。一般而言，市場上絕少出現過于低于正常樓價的物業。倘若價格真的很“相因”，客戶應仔細了解個中的原因，如業主出國或生意周轉，急于變現等。同時，房屋是否被查封，在房產證上是無法知道的，必須到房管局進行權屬查訊才能了解。一般正規中介公司在協助購賣雙方簽署合同、交收房屋頭付款時，會進行產權權屬查證，以便了解房屋產權是否清晰，是否遭受查封等，從公正公平的角度促使雙方的房屋購賣。

　　提防歪中介“包銷”設套
顧小姐近日經某中介撮合，購購了一套撫琴小區的房屋。這套房子戶型方正，采光充足，樓價還很便宜。為避免別人捷足先登，顧小姐二話不說即支付了定金。可是當她再次親臨中介公司辦理購賣手續時，才發現這家中介公司已“搬了月亮家”。業內專家認為，倘若一些小中介“包銷”誤導客戶購購不良資產或產權不清的房屋，客戶將會無形中處于“被騙”狀態，建議購房者委托有信譽的品牌中介公司進行房屋購賣，以保障自身的利益。

記者鐘學雋

來源：成都晚報

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