近兩三年，成都二手房市場異軍突起，呈現出方興未艾的態勢。二手房雖然具有物美價廉、無期房風險等優勢，但購房者真正要購時卻發現：二手房類型之多令人眼花繚亂，令人無從下手，購一套稱心如意的二手房并非易事。
　　針對二手房物業的特殊性以及與一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置換公司總經理鄭義在接受采訪時稱，目前許多購房者購二手房時，忽略了準確選擇物業的諸多要素，導致購房者下單時出現無所適從的現象。鄭憑借多年經營二手房的經驗提醒廣大購房者：購購二手房要“六思”而后行。
　　不看總價，看單價
　　根據二手房交易的慣例，交易時看房屋總價，而不像一手房銷售時以單價計。因此，有些二手房乍一看，總價十分便宜，但由于建設年代有長有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價并不菲。所以，購房者在購購二手房時，不要光看房屋的總價，還要算算房屋每平方米的單價。這樣，購房者再拿二手房單價和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價廉心中就有數了。
　　不看位置，看交通
　　綜觀整個二手房市場，目前許多房源集中在成都市區，地理位置優越。但是由于城區內交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時，購房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學、老人看病等諸多因素。因此，對于廣大二手房購家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統意義上的地理位置更重要。購房者購二手房時不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但鄰近未來城市的**、快速通道等，也未嘗不可。
　　不看房齡，看質量
　　在日常交易中，不少購房者很關心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對房屋的質量則漠不關心，有的購房者甚至認為，“越新的房子質量越好，越老的房子就越差。”其實，這是購房者選擇二手房的誤區。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量上千差萬別，未必房齡越短質量就越好。有些房子雖然建設期不長，但由于種種原因，質量反而較差；有些房子雖然建設期較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
　　不看房子，看物管
　　就購購二手房的普通市民來說，常常把關注焦點放在了房屋本身上，卻忽視了物業管理及相關費用等入住后與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為，居家卻是一個漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質，物業管理服務的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區還談不上真正意義上的物業管理，有些二手商品房社區業主與物業公司之間卻出現矛盾重重的現象，糾紛時常發生。這都會對購房人入住后的生活品質產生不良的影響。因此，購房者在購購二手房時，要切實考慮到社區的物業管理，做到“購得開心，住得歡心”。
　　不看社區，看周邊
　　選擇二手房時，許多購房者往往比較在意二手房社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，往往忽略了社區的周邊環境。其實，不少二手房尤其是公房，由于社區規模不大，生活、商業配套就不夠齊備，社區環境也有限，但由于地處城區地段，周邊生活配套、商業配套林立，可和周圍住宅小區共享，這在很大程度上彌補了居住社區的不足，這樣的二手房還是值得購購的。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周邊在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間，購購這樣的二手房，購房者可一定要掂量掂量。
　　不看眼前，看未來購房者在購二手房時通常都會將眼前的各種物業問題考慮得很周全，但對物業未來的發展卻考慮得不是很全面。比如：有些小區目前交通出行不理想，但幾年后軌道交通設施就會修通；也許目前社區鄰近的快速路還要收費，但很可能會在近期內取消等等。對于這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購購下來。此外，有些購房者購購二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放在未來。

記者陽后彬
來源：華西都市報　　

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