一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
　　2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
　　3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
　　4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：
　　1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
　　2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?
　　3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
　　三、查看是否有私搭私建部分：
　　1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
　　2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
　　3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
　　1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
　　2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
　　3．較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
　　1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
　　2．管線是否太多或者走線不合理；
　　3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
　　六、考核房屋的市政配套：
　　1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
　　2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
　　3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
　　4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
　　5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
　　6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
　　7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
　　8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
　　七、了解裝修的狀況：
　　1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
　　2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：
　　1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳三表是否出戶；
　　2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
　　3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
　　4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
　　九、了解往后居住的費(fèi)用：
　　1．水、電、煤、暖的價(jià)格；
　　2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
　　3．車(chē)位的費(fèi)用。
　　十、追溯舊房的歷史：
　　1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
　　2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途；
　　3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
　　4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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