投資二手房要因地制宜看準時機入時

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 882 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著廣州房地產行業發展日趨成熟理性，市場上也逐漸出現更多以房地產作投資的客戶。目前，廣州市民普遍會選擇一些商住旺區作為投資的頭選，同時老城區高素質小區樓盤也成為市民投資的選擇。

　　據業界有關專業人士分析，從樓市投資的角度看，樓盤周邊的居住氛圍是否成熟、附近有否商務區、其所在地段的規劃發展前景如何，都是投資型購家頭先考慮的問題。

　　商務熱點型投資眼明手快看準時機入市

　　天河北地段是眾所周知的商務熱區，該區域樓盤不僅價格高，而且回報率也比較理想，據介紹，一般可達7％~10％。天河北由于白領人群多，因此許多小面積單位都受到單身白領的青睞。像僑林苑二期一套36平方米的小單位，購入價21萬元，預計租金可以達42~44元／m2／月，回報率在9％左右，因此吸引了越來越多的投資人士關注天河北。

　　據業界有關專業人士介紹，從近兩個月來看，投資客明顯增加，這些購家往往選擇交頭期十幾萬元后，就將物業出租，以租養供，回本速度快。然而，由于天河北小戶型單位供不應求，近期樓價上漲近10％。因此，購家投資這類型物業，關鍵要眼明手快，看準時機入市，之后放租、放售都有可為。

　　舊城大盤型投資適合自住兼投資型客戶

　　舊城區的盤源不外乎兩大類型———唐樓、房改房以及新開發的高端次大型樓盤。唐樓、房改房單位價格通常變動不太大，而高端次的新樓盤則較有投資潛力。

　　據了解，富力廣場二期單位從去年年中開始二手價格一直走高，現時的二手房售價比去年上升了15％。而東浚荔景苑望花園單位的二手價格，也從去年年底的4600元／m2升至4900元／m2。像富力廣場、東浚荔景苑和荔港南灣這些大型樓盤租賃回報率一般在6％~8％之間，而像恒寶華庭這類擁有**上蓋優勢的樓盤，租賃回報率更可達9％。

　　由于舊城區新開發的盤源比較少，因此這一類物業的投資風險相對較小，適合一些自住兼投資的客戶。

　　新區物業投資從大局著眼宜長線投資

　　珠江新城周邊樓盤則是由于有珠江新城CBD規劃以及**等交通的配套建設支持，其投資潛力逐漸顯現。

　　目前，珠江新城周邊的住宅項目已逐漸步向成熟，而珠江新城里在建的寫字樓項目大部分也將于2005~2006年投入使用。縱貫廣州南北的**三號線和橫貫東西的**五號線都將在珠江新城穿越，令這里的發展前景比較樂觀。

　　珠江新城板塊內早期開發的大廈、南天廣場等樓盤，目前住宅出租的回報率約在6％~7％；而一些質量較好、管理較完善的新樓盤如星匯園等，近期的二手房售價則上升了10％左右。不過，專業人士建議，投資這類型物業，重要的是要隨時了解市政規劃發展動向，從大局著眼，而且適宜長線投資。

來源：廣州日報

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