對于二手房購賣的客戶來說，合同的簽訂是二手房購賣過程中十分重要的一個環節。近年來，由于合同簽訂不規范而引起的事后糾紛不斷發生，其實這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時稍加注意，大都能事先避免。在簽訂二手房購賣合同時，只要你留心注意以下幾點，就能讓你有更多的安全保證。

　　房屋的具體情況目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象。導致這種現象發生的原因很多，比如當時測繪的誤差、某些面積等。所以，出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。

　　屋內設施的交驗細節購房時有時會出現這種情況：在簽訂購賣合同時，業主常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器等可以全部。而到實際交房時，客戶卻發現門窗被卸、地板被撬，屋內一片狼籍，業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求折價賣予客戶。其實這種糾紛的發生完全可以避免，不管是屋內裝修還是家用電器，不論業主怎樣口頭承諾，購房時必須白紙黑字在合同中加以注明。

　　付款方式

　　在合同簽訂過程中，付款方式是必須要注意的一項要素。在付款方式的選擇上可以標明：在簽訂合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司；在購賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付給業主百分之多少的房款（已付定金轉為房款）；若通過中介公司交易，則可注明在辦理立契過戶手續前幾個工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉為房款）給中介公司，中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業主。

　　另外，較好有一小部分剩余款項的支付能放在物業交驗之后的幾個工作日內進行。在購房過程中要選擇資信較好的大型品牌中介公司，這樣比較能有效地規范購賣雙方的行為。

　　交房時間

　　房屋交驗在二手房購賣中是個不可忽視的環節，因此在合同簽訂時，應當注明房屋交驗的時間是在過戶后第幾個工作日，或是雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　居間中保

　　合同內容為了省心、安全，許多客戶會選擇通過房產中介公司來 過戶手續。中介公司除 過戶業務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。房屋購賣如果是通過中介公司進行的，那么在居間中保合同中除了需標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關稅費等。

　　違約責任

　　較后，在合同中要標明各方的責任與義務，這樣有利于避免糾紛的發生。如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況的處理等。

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