二手抵押貸款八步走

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 973 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

到目前為止，住房二級市場啟動已久，通過抵押貸款成交的二手房，這在金融放貸業務中顯得有點“曲高和寡”。　　二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場交的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。如何順利并成功取得二手房按揭貸款？我們參照其他地區的經驗為消費者進行二手房消費信貸制訂“八步走”戰略：　　步：找好意欲購購的房屋，該房屋必須產權明晰，具備重慶市房屋產權管理規定的可進入房地產市場流通的條件。　　步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。第三步：購賣雙方須提供的相關資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、購賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明）、并可有選擇性的提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。　　售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明。　　第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交銀行進行貸款審批，繳納所購房屋一定的律師費。　　第五步：銀行在１５個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。　　第六步：購賣雙方到房屋所在區域房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。　　第七步：領到賣契后，交銀行，銀行劃撥款項。　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。　　走好“八步”將使貸款人免去諸多往復奔波的勞頓，但較好還是尋找一家資質等級高、信譽程度好的房地產中介代理機構委托其全程代理，感受其優質，高效的服務。

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