購購二手房別忘了退稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1042 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近年來，國家為了搞活房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，先后出臺了一系列優(yōu)惠政策。本市自１９９８年起出臺了個人購房可享受所得稅抵扣政策（即俗稱的“購房退稅”），吸引了不少中高收入者購購新房，促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。如今，購購商品房可享受退稅優(yōu)惠已被廣大消費者所熟知，但二手房是否也能享受此項優(yōu)惠呢？

　　按照有關(guān)規(guī)定：在１９９８年６月１日至２００３年５月３１日期間購購或差價換購商品住宅、二手房的產(chǎn)權(quán)人，都可以享受個人所得稅計征稅基抵扣的稅收優(yōu)惠政策。也就是說，購購二手房同樣可以退稅，廣大消費者千萬別錯失這一良機。

　　可享受退稅的對象為房屋產(chǎn)權(quán)證上列舉的產(chǎn)權(quán)人及共有人，并須填寫在購房發(fā)票中。凡簽定了購房合同并分期付款的，應要求出售方分期開具相應日期及金額的發(fā)票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關(guān)開具），這將成為購房者退稅起始日期的依據(jù)。購房者取得頭張付款發(fā)票后，應立即到單位財務部門開具個人單獨的所得稅繳款書。購房者須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月內(nèi)辦理抵扣登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行的，應到銀行開具專用證明。抵扣金額不得超過購房者購購或差價換購住宅所支付的購房款。

　　購房者辦理抵扣登記需要帶好以下資料：１、購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）；２、購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、現(xiàn)金解款單、支票進帳單的復印件，并由出售方加蓋公章，注明金額）；３、產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）；４、抵押合同、借款合同（有貸款者提供）；５、身份證、護照（產(chǎn)權(quán)證多人應同時提供）；６、委托書（產(chǎn)權(quán)人兩人以上提供）。上述資料一套正本，一套復印件。

解放日報,2001-5-17

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