針對二手房交易過程中出現(xiàn)的做低交易價、假等規(guī)避繳納個人所得稅的現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站再次強調(diào)了相關(guān)政策，要求各地稅務(wù)機關(guān)規(guī)范執(zhí)法，依法加強稅收征管。

　　昨天，國稅總局專業(yè)就此前發(fā)布的《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）的內(nèi)容接受了媒體采訪。

　　避稅花樣

　　國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人告訴記者，近年來，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個人所得稅征管不夠理想。具體表現(xiàn)在，個人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細，各地執(zhí)行不一；一些納稅人瞞報交易價格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息等。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理左暉向《財經(jīng)日報》表示，二手房購賣中較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房產(chǎn)估價，以前北京市建委曾經(jīng)發(fā)布過二手房成交價格的指導手冊，但現(xiàn)在早已經(jīng)沒有參考依據(jù)和統(tǒng)一標準。

　　因此，很多房主在二手房的估價上想辦法。由于現(xiàn)在房產(chǎn)估價中介單位不多，人手不夠，很多房產(chǎn)的估價也沒有體現(xiàn)出真正價值。

　　本報記者從的房地產(chǎn)在線交易網(wǎng)站中國搜房網(wǎng)了解到，該網(wǎng)推出了搜房在線評估系統(tǒng)，綜合房產(chǎn)名稱、面積、樓層等基本情況，給出一個合適的價格。

　　這樣，房產(chǎn)主人能夠知道自己房產(chǎn)的大致價格，評估中介機構(gòu)或者稅務(wù)機關(guān)也可以作為參考數(shù)據(jù)，提高工作效率。搜房控股董事長莫天全表示。

　　但目前，該系統(tǒng)只適用于北京、上海、廣州和深圳四個城市的房產(chǎn)價格。

　　此外，為逃避不足5年的二手房交易所得需繳納的個稅，很多購主和賣主還想出了假的方式。與方式轉(zhuǎn)讓能夠免交個人所得稅和營業(yè)稅，以一套不足5年的90平方米、估價為60萬元房產(chǎn)為例，假的方式能逃一半以上的稅費。

房地產(chǎn)稅收管理一體化

　　昨天，稅務(wù)總局負責人重申，對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，是1994年就規(guī)定了的。1999年，又對一些特殊情況規(guī)定了優(yōu)惠政策。但是，對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個人所得稅的基本政策始終未變，就是必須繳納個人所得稅。此次發(fā)出《通知》，就對原有規(guī)定的進一步完善和細化。

　　對于當前稅收征管中出現(xiàn)的問題，《通知》認為，征管程序不夠嚴密是一個原因，因此要求進一步明確有關(guān)規(guī)定，確保政策執(zhí)行到位。

　　據(jù)了解，稅務(wù)總局正在推行房地產(chǎn)稅收管理一體化管理，即要求主管稅務(wù)機關(guān)在房地產(chǎn)交易場所征收契稅的窗口，一并征收房地產(chǎn)交易的營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅種。

　　就是說個人所得稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收，加強征管管理。稅務(wù)總局這位負責人說。

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