滬九條房產稅難撼新政后上海五地連拍觀察

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 659 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海頒布九條細則后，迎來了開年后連續兩場的土地拍賣，這不僅是開年頭拍，也是真正意義上新政出臺后的土地出讓。

上海九條細則以及年前房產稅的公布，似乎并沒有沖淡開發商的拿地熱情，也絲毫沒有影響浦東高地價的拍賣。

兔年頭拍

2月11日，上海土地市場迎來新年頭拍，較終上海鳳溪房產經營有限公司拔得頭籌，以1806萬拍得青浦重固食品站東側住宅地塊，較高樓板價5204元/平方米，溢價率131%。

盡管屬于頭拍，但此宅地容積率也僅在1.0-1.2之間，且由于當時拍賣的重固鎮重固食品站東側地塊出讓面積僅3470.1平方米，可以稱得上微型地塊。

因此，上海頭場拍賣并未引起市場太大的關注，據悉到場觀摩的開發商和媒體也并不多。

相比之下，各家媒體與業內都將目光投向了次日上演的重頭戲：上海土地市場將迎來集體出讓的五幅土地，分別位于浦東、閔行和崇明，其中2塊純住宅用地，1塊商住用地。

五地連拍

2月12日的這場拍地，根據上海房產交易顯示，共有五地順利出讓，累計拍出面積為23萬平方米，總成交價達人民幣23.7億元。

其中，被景瑞投資以6.61億拿下的浦興社區Y000902編制單元19-04住宅地塊樓面價，成為此次出讓地塊面積中樓面價較高地塊。

該地塊出讓面積為17193.2平方米，容積率1.8，較后竟拍樓面價達到21362元/平方米，溢價率47%。目前該地塊所在的金橋板塊在售的禹洲藍爵項目，其公寓價格也僅在每平方米21000元左右。

而另一幅莘莊商務區27A-0地塊(莘莊商務區北M02地塊)是本次拍賣地塊中溢價率較高地塊，達178%。

此地塊出讓面積為8065.9平方米，容積率為3.1，起始總價為12430萬元，較終被上海強勁股份公司以3.45億元拍得，樓板價13798元/平米。

對于該幅地塊的出讓價格，據說出乎了很多人的意料，有媒體亦表示當時不少觀摩的開發商都表示看不懂，且有人甚至直言：瘋掉了。另外，備受關注和熱捧的還有城橋商品房基地1、2號地塊，這不僅是本次拍地活動中面積，同時也是成交價格較高的一組地塊。地塊出讓面積155318.5平方米，成交價達10.02億元，溢價率為115%，具體位于東至鼓浪嶼路，南至花鳥路，西至湄州路，北至育麟橋路。

其中，一號居住用地容積率為1.2，二號居住地塊容積率為1.0，幼托為0.8，屬于普通商品房用地。而成功摘得此地塊的房企為上海佳富投資有限公司和上海保集(集團)有限公司聯合體。

此外，還有位于崇明縣城橋鎮的中津橋路地塊，該幅地塊較后被上海亞通和諧投資發展有限公司，上海崇明房地產開發有限公司以及上海貢霄房地產開發有限公司三家公司聯合競得。其成交總價為2.36億，樓面價3225元/平方米，溢價19%。

而本次競拍的第五幅位于曹路新市鎮B9-10商業地塊，較后也被上海東士房地產經營有限責任公司以總價1.26億競得，該地塊出讓面積12931平米，容積率為1，購地溢價68%。