上海2011年頭拍四幅土地僅收6.9億元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 721 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

誰也沒想到，去年全國土地出讓收入排名的上海，在今年頭場土地拍賣會上的成果讓人大跌眼鏡。總計12.97萬平方米的土地參加了昨日(1月6日)的拍賣，但一共只賣出了6.9億元。在四幅用地中，樓板價較高的僅為3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均樓板價是6632元/平方米，商辦用地的平均樓板價是7733元/平方米。

值得注意的是，昨日晚間某機構的快評稱，出讓的嘉定高臺路以南、滬宜公路以西地塊的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》顯示:土地到期后由出讓人收回并補償相應殘余價值。這在歷來的土地出讓交易中尚屬頭次。

宅地樓板價僅為2528元/平方米

有關調查顯示，去年上海土地市場推出的39幅地塊中，有5幅溢價率在100%以上。但昨日拍賣地塊的結果讓人大跌眼鏡。頭先拍賣的嘉定區天祝路以南、云谷路以西地塊(B16-1)，樓板價為1500元/平方米;嘉定永新北路以西、緯一路以北住宅地塊，該價格僅比底價高出100萬元，折合樓板價2528元/平方米。嘉定區葉城路以北、富蘊路以東商辦地塊，樓板價為3633元/平方米，溢價率為45%。先進溢價率高達115%的嘉定高臺路以南、滬宜公路以西商辦地塊，較終的成交樓板價只有2878元/平方米。

由于價格低于市場預期，因此上述成交地價引來各種猜測。中國房地產信息集團分析師薛建雄稱，土地低價成交可能是非市場原因。上述地塊中先進住宅地塊嘉定永新北路以西、緯一路以北地塊，周邊樓盤售價已突破12000元/平方米，上述地塊樓板價只有2528元/平方米，遠低于市場平均水平。

雖然地價下跌的可能性很小，但上海今年的土地出讓收入前景不被看好。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，在宏觀調控的背景下，上海今年的房價應該趨平，土地出讓收入可能少于去年。

原因之一是上海的保障房用地將占總的土地出讓面積的較大部分，商品住宅用地和商辦用地占相對較小的部分，而其中商品住宅用地的規模更為有限。

土地到期后將收回?

昨日晚間某機構發布的快評稱，嘉定高臺路地塊的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》顯示:土地到期后由出讓人收回并補償相應殘余價值。

改機構認為，這一舉動很可能是對土地使用權到期后的一種處理嘗試。該問題在業內爭議已久，2009年初曾傳言有一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》的文件，在全國國土管理系統征求意見中，較受人們關注的住宅土地使用權到期后按照國家有關規定自動續期替換了原先表述的無償自動續期。這僅是個案，不一定代表此前出讓的土地，將在到期后被收回，但這可看作是決策部門的一種試探。