據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱中指院)較新統(tǒng)計(jì)房企2010年新增土地儲(chǔ)備量顯示，2010年拿地總金額排名前20的標(biāo)桿房企共計(jì)新增土地儲(chǔ)備量高達(dá)16486.8萬(wàn)平方米，支付地價(jià)總額超過(guò)4090億元。20家企業(yè)中，排名前三的為萬(wàn)科、保利、綠地。

某港資大型房企土地開發(fā)部相關(guān)人士告訴記者，2010年斥巨資拿地的房企主要集中在同期銷售業(yè)績(jī)良好的企業(yè)，諸如萬(wàn)科、保利等，從其拿地的金額以及拿地區(qū)域就可以看出公司未來(lái)預(yù)期的戰(zhàn)略布局以及市場(chǎng)戰(zhàn)略調(diào)整。

從企業(yè)集中拿地的時(shí)間來(lái)看，地方政府一直保持著前松后緊的供地節(jié)奏，或許是有意為之。因?yàn)樯习肽攴怕┑毓?jié)奏，會(huì)在一定程度上造成供不應(yīng)求的市場(chǎng)預(yù)期，從而推高此后的土地成交價(jià)格。廣東刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓指出。

記者也注意，全國(guó)土地市場(chǎng)在寂靜了大半年后，下半年開始陸續(xù)火爆，各地頻現(xiàn)地王。

特別是進(jìn)入12月后，保利、遠(yuǎn)洋、中信、中海等央企大佬更是無(wú)懼調(diào)控，繼續(xù)上演面粉貴過(guò)面包的瘋狂戲碼。記者粗略計(jì)算，僅這4家在各地拿下的地王，總價(jià)就已達(dá)約180億元。

在拿地樓面價(jià)格方面，記者注意到，在拿地總額排名前十的房企中，央企樓面價(jià)較高，其中2010年花費(fèi)220億元購(gòu)地的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，平均樓面價(jià)高達(dá)7975元/平方米;中冶置業(yè)2010年共支付地價(jià)款項(xiàng)208億元，樓面價(jià)達(dá)5863元/平方米。

在上述公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，2009年迅猛拿地的富力、世茂、碧桂園等房企2010年出手謹(jǐn)慎，取而代之的是央字頭房企。2009年富力地產(chǎn)花費(fèi)近300億元拿地，而2010年在政策調(diào)控下，其拿地勢(shì)頭大減，地價(jià)款僅約100億元，銳減了三分之二。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，拿地總額排名前20的房企中，央企占據(jù)6席，去年總拿地價(jià)格達(dá)1379.8億元，占前20大房企拿地總額的33.7%。

謝逸楓認(rèn)為，2010年土地市場(chǎng)依然非常火熱。一方面是各大房企依然對(duì)市場(chǎng)發(fā)展非常看好，公司銷售業(yè)績(jī)完成情況良好;另一方面各大房企土地儲(chǔ)備不足，需要增加土地儲(chǔ)備，但受政策調(diào)控影響，比往年更加謹(jǐn)慎。

他還指出，由于土地價(jià)格的提高和貨幣政策的收緊及融資渠道的收縮，并且對(duì)調(diào)控一直未放松，因此高價(jià)拿地存在一定的政策和成本及市場(chǎng)上的風(fēng)險(xiǎn)。

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