本月21日下午，隨著天河區(qū)東圃鎮(zhèn)、番禺區(qū)大龍街兩地塊以底價拍出，廣州2010年住宅用地出讓落幕。

較后兩幅宅地的底價出讓，不能掩蓋今年宅地市場的盛況，11月以來高價地不斷，12月更出現(xiàn)2萬元/平方米的地王。在此帶動下，廣州今年出讓宅地的樓面地價達6908元/平方米，比去年的4135元/平方米大漲67%。雖然分析人士普遍認為今年地價的上升，不乏城區(qū)靚地增多的緣故。但地王不斷出現(xiàn)，讓開發(fā)商對未來市場更有信心。

無懼調(diào)控，廣州地價顯一線城市價值

猜對了開頭，但沒能猜中結(jié)局，這是業(yè)內(nèi)人士對廣州今年土地市場的普遍看法。

3月份東風西爛尾地出讓，是廣州今年住宅用地拍，雖然也有幾家開發(fā)商到場，但當中沒有大開發(fā)商的身影。到了拍的南沙地塊，場面同樣冷清，開發(fā)商一次舉牌即獲得土地，樓面地價僅千字出頭。當時不少分析人士認為，在調(diào)控風聲日緊的情況下，開發(fā)商謹慎拿地實屬正常。

其后的事實證明，開發(fā)商表現(xiàn)謹慎，只是等待更合適的土地。年中荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場地塊出讓，開發(fā)商的拿地熱情噴發(fā)，激烈競爭下，樓面地價達7408元/平方米。進入11月，開發(fā)商真正發(fā)力。1日越秀區(qū)下塘西地塊剛創(chuàng)出12423元/平方米的地價，25日荔灣區(qū)黃沙大道廣鐵南站地塊地價高達17276元/平方米。12月，白云新城地塊更刷新廣州地王紀錄：20605元/平方米。至此，廣州今年出讓住宅地塊32幅，出讓宅地建筑面積408.3萬平方米，土地出讓金282億元。

單看總的出讓金，廣州今年并不高，只和去年255億元出讓的亞運城相當，更無法和土地出讓金過千億元的北京、上海相比，甚至比不上大連、杭州等城市。但廣州今年6908元/平方米的樓面地價，卻比去年高出了67%。特別是2萬元/平方米地王的出現(xiàn)，讓廣州地王向一線城市水平靠攏。廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，廣州地價進入2時代，樓價全面進入2時代已為期不遠。

廣州市社科院高端研究員彭澎感慨，廣州樓價終于要向一線城市水平靠攏了。不少專家認為，在樓價靠攏前，廣州地價先靠攏了。

央企國企，共同聯(lián)手制造土地盛宴

幾年前，已有業(yè)內(nèi)人士擔憂，央企、國企的雄厚實力，可能幫助其壟斷國內(nèi)土地市場。現(xiàn)在，這種擔憂正成為事實。今年以來，只要有央企、國企參與的土地出讓，較終結(jié)果幾乎都是土地落入它們口袋。以致一些民營開發(fā)商，當看到有央企、國企同場競地，還沒開始就說我們是來陪跑的。

而央企和國企的碰面，則如火星撞地球。就連較終拿下廣州地王的保利地產(chǎn)也說感覺競爭比較激烈。在今年拍出的超過7000元/平方米樓面地價的宅地中，除越秀區(qū)下塘西地塊外，其余競得者均有央企或國企背景。而那些地王的誕生，幾乎是央企、國企之間火拼的結(jié)果。

中地行分析說，廣州地價的瓶頸已經(jīng)打開，在年末之際會改變預期，預示著未來廣州樓市將跨進一個嶄新階段。當然了，這個嶄新階段很可能是對剛需購家更為不利的階段，可能是樓價繼續(xù)攀升的階段。而對剛需購家更不利的是，明年1月份出讓的越秀區(qū)楊箕村改造地塊，同樣是靚地，再創(chuàng)出高地價的可能性很高。

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