“瓊版新國(guó)八條”掀起樓市整治之風(fēng)

　　省政府副秘書長(zhǎng)屈建民在通氣會(huì)上介紹，1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱為“新國(guó)八條”)，就加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題提出了新的力度更大的措施。省委、省政府對(duì)此極為重視，省委書記衛(wèi)留成、省長(zhǎng)羅保銘要求我省立即制定貫徹落實(shí)的措施，結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳的通知精神，確保我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)羅保銘省長(zhǎng)的部署和要求，姜斯憲副省長(zhǎng)分別于2月17日和2月22日兩次主持召開專題會(huì)議，研究我省貫徹落實(shí)的措施。

　　當(dāng)前，我省將從八個(gè)方面貫徹落實(shí)“新國(guó)八條”精神(簡(jiǎn)稱為“瓊版新國(guó)八條”)：一是進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任;二是加大保障性住房安居工程建設(shè)力度，滿足本島居民的住房需求;三是調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管;四是嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策;五是合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應(yīng);六是合理引導(dǎo)住房需求;七是落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談和問(wèn)責(zé)機(jī)制;八是堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

　　外地居民限購(gòu)1套住房

　　瓊版新國(guó)八條要求，各市、縣人民政府要認(rèn)真貫徹“新國(guó)八條”精神，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家一系列配套政策，切實(shí)將住房?jī)r(jià)格控制在合理水平。各城市人民政府要根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本市2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并上報(bào)省政府，于2011年3月底前向社會(huì)公布。海口市、三亞市要于本月底前后制定出臺(tái)“新國(guó)八條”的貫徹實(shí)施辦法。

　　海口市、三亞市在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并在2月底之前，完善和出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。原則上要對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒉荒芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

　　不足5年全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保各項(xiàng)相關(guān)稅收政策執(zhí)行到位。個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)、加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

　　各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭購(gòu)購(gòu)套普通商品住房的，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀監(jiān)部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督和檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
 

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