2011年1月份，海南海口、三亞新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，在全國70個大中城市分別排名第41位和45位；同比分別上漲21.6%和19.1%，在全國70個大中城市分別排名第2、3位。這是南海網(wǎng)記者2月23日在海南省政府關(guān)于貫徹落實房地產(chǎn)“新國八條”新聞通氣會上獲悉的。

　　對于上述數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊總隊長張枝林表示，2010年上半年，由于受國際旅游島建設(shè)利好消息影響，海口、三亞商品房價格持續(xù)走高，但相比較而言，海南采取調(diào)控措施后，下半年以來價格總體趨穩(wěn)。目前，海南省商品房價格高位趨穩(wěn)，保障性住房陸續(xù)投用，價格處于合理區(qū)間。

　　新統(tǒng)計制度致海口、三亞1月份房價漲幅較高

　　海口、三亞受2010年商品住宅銷售價格走勢造成2011年1月份兩市同比上漲幅度較高，張枝林說。從2011年1月開始，國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度進(jìn)行改革，并實施新方案，因此，今年1月海口、三亞房地產(chǎn)價格指數(shù)不能完全反映房地產(chǎn)銷售價格。

　　在新的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度中，國家統(tǒng)計局已把保障性住房列入新建住宅價格統(tǒng)計中，但2011年1月，海口三亞的保障性住房尚未納入當(dāng)?shù)胤抗懿块T的網(wǎng)簽范圍。“保障性住房價格較低會影響總體房價下降。”因此導(dǎo)致海口、三亞商品住宅銷售價格同比上漲幅度較高。

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　　三亞房價與一線城市相當(dāng) 需求旺盛價格比春節(jié)前小幅上漲

　　今年春節(jié)是三亞在宣布建設(shè)國際旅游島后過的個“年”。記者在三亞了解到，與2010年春節(jié)期間的樓市瘋狂相比，今年的三亞春節(jié)樓市理性了許多。據(jù)海南地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士介紹，2010年的樓市調(diào)控，令海南樓市尤其是三亞樓市降溫不少。

　　在成交量大幅下降的同時，價格也有所松動，但進(jìn)入旅游旺季之后，樓市又有所升溫。

　　價格與一線城市相當(dāng) 需求依然旺盛

　　春節(jié)期間記者走訪了三亞多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)三亞樓盤的價格已經(jīng)與一線城市相當(dāng)。看著品質(zhì)稍高一些的樓盤，即使看不到海，售價也在每平方米兩萬元以上。如果是一線海景樓盤，售價通常都會在三萬以上，有的甚至達(dá)到四五萬元每平方米。

　　在這些樓盤售樓現(xiàn)場看房、咨詢和購房的人還真是不少。有些購房人是來三亞旅游度假期間，順便來看看房。有些購房人則是平時較忙，利用春節(jié)假期專門為購房而來。在購房人當(dāng)中，東北人占了大多數(shù)。在每個售樓現(xiàn)場都能看到操著東北口音的購房人，東北購房人無疑已經(jīng)成了三亞樓市的主力軍。另外，也有一些來自山西、內(nèi)蒙古、四川、貴州等地的購房人。

　　伴隨著旅游旺季的到來，三亞樓市也開始升溫。雖然各樓盤都會推出一些優(yōu)惠，但大多是一次性付款九八折或九五折的小幅優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度的是位于紅沙榆林灣的半島藍(lán)灣，打出了一次性付款八折優(yōu)惠。打折后帶精裝的價格大約在17000至19000元每平方米，較小的面積為103平方米的兩居。據(jù)了解，盡管春節(jié)期間依然有折扣，但購房人的增加使成交量開始上升，價格比春節(jié)前小幅上漲。經(jīng)過幾天了解，給記者的感覺是，在三亞要想購一套品質(zhì)稍好一點(diǎn)的房子，至少得兩百萬左右 。

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　　觀望情緒延續(xù) 三亞樓市“不丟價”

　　在經(jīng)歷了2010年春節(jié)“一日一價”的房產(chǎn)風(fēng)暴之后，三亞迎來了建設(shè)國際旅游島后的個春節(jié)，同時也迎來了海南房產(chǎn)銷售的“旺季”。

　　近日，《2010年中國城市房價排行榜》揭曉，三亞以每平方米18319元的新房均價，位居第五，排在杭州、北京、上海、溫州之后。

　　“淡季”觀望情緒延續(xù) 三亞房價依然“堅挺”

　　2010年是三亞房地產(chǎn)市場極度火熱的一年，得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢，加上海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的政策傾向，使海南三亞在這一年里匯聚了人們比以往更加專注的目光。在這一年里，三亞商品房均價迅速從11000元/平方米翻倍至20582元/平方米，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入淡季，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控、限購令等政策的出臺，整個市場轉(zhuǎn)入平淡期，人們表現(xiàn)出更多的態(tài)度是觀望。

　　此時，三亞的房地產(chǎn)市場充斥著“有房無市”、“價挺市衰”等詞語，對此，房地產(chǎn)商們很“淡定”，同時表示國家政策對海南房地產(chǎn)，尤其是三亞的房地產(chǎn)市場影響不大，商品房價格穩(wěn)升不降。有業(yè)內(nèi)人士稱，雖然三亞樓市的銷售情況會持續(xù)低迷，但開發(fā)商并不會急于降價，在2010年年初的瘋狂熱銷中，大部分開發(fā)商都已經(jīng)回籠了大部分資金和成本，所以他們會選擇繼續(xù)觀望，只要能維持自身的資金銜接，便不會選擇降價。

　　記者走訪了三亞部分房產(chǎn)銷售了解到，春節(jié)前，三亞樓市部分中高端樓盤相繼開盤，半山一號、中鐵子悅薹等樓盤顯然了推盤高峰。目前，海南商品房雖然已進(jìn)入銷售“旺季”，看房者稍有增多，但真正購房者并不多，大部分售樓處仍十分冷清。

　　同時，春節(jié)前后“候鳥”老人成為“看房群體”的重要組成部分，但大多數(shù)人表示看房只是春節(jié)度假期間的一個插曲，如果真要購房還要再看看整個市場的形勢。

　　目前，三亞高端海景樓盤的銷售價格均在每平米50000元以上，而海景樓盤價格則在25000元/平米左右，為應(yīng)對樓市低迷但價格堅挺的現(xiàn)實情況，不少樓盤也推出了一次性付款享受打折的優(yōu)惠活動，即便如此，銷售狀況依然不佳。業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)期間來三亞看房的人將劇增，但在價格不松動的情況下，成交量很難上升，尤其是目前國家的宏觀調(diào)控仍在進(jìn)行之中。
 

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