受國家和海南省、市相關(guān)調(diào)控政策，及一部分消費已在2010年度提前預(yù)支，加上信貸等優(yōu)惠政策部分收緊等因素的影響，2011年海口市房地產(chǎn)市場不確定因素較多，對此海口市住建局積極采取有效措施應(yīng)對市場變化，通過“一個工作平臺、兩大交易系統(tǒng)、落實三個文件”三項措施加強房地產(chǎn)市場臨管和監(jiān)測分析工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　措施一

　　充分運用好“一個工作平臺”（海口市保障性住房工作專業(yè)小組）。

　　頭先是完善聯(lián)席會議制度，通過召開形式多樣的專題研討會加強對房地產(chǎn)市場走勢研判。

　　是各成員單位根據(jù)本部門職能貫徹落實國家和省2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施。第三是適時適度提出促進海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展的相關(guān)政策措施建議，通過政策措施調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　措施二

　　建立健全“兩大交易系統(tǒng)”（商品房銷售管理系統(tǒng)及存量房銷售管理系統(tǒng)）。進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，按規(guī)定完成日報、周報、月報工作，做到及時對市場研判，準(zhǔn)確把握市場走勢，一旦發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況新問題，將市場出現(xiàn)的變化分析在時間向市政府匯報，并提出相關(guān)應(yīng)對措施供專業(yè)決策時參考。

　　措施三

　　貫徹落實好“三個文件”（國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國家住建部出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》、省人民政府貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》）。

　　一是加快普通商品住房建設(shè)供應(yīng)。根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化，及時調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房供應(yīng)，盡快形成市場有效供給。

　　二是逐步清理閑置待開發(fā)土地。落實各項土地調(diào)控措施。會同專業(yè)小組成員單位開展對已供待開發(fā)土地情況的調(diào)查摸底，加大閑置土地清理處置力度，督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行土地出讓合同，提高土地供應(yīng)和使用率。適度增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃用地供應(yīng)。

　　三是加強商品房預(yù)售管理。自2010年5月1日起，海口市全面實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案、商品住房預(yù)售全程監(jiān)管制度。嚴(yán)格商品房項目預(yù)售許可條件，3萬平方米以下商品房項目一次性辦理商品房預(yù)售許可。

　　四是進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加大對房產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)銷售中違法違規(guī)行為的查處力度，完善商品住房價格監(jiān)管，加強商品住房交易行為監(jiān)管，抑制炒房行為。

　　五是加大住房保障用房供應(yīng)力度。加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)力度，擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模，2010年海口市全面開工建設(shè)保障性住房21177套，建筑面積192.07萬平方米，建設(shè)用地892.05畝，其中：廉租房300套，建筑面積1.5萬平方米；經(jīng)濟適用住房9261套，建筑面積74.09萬平方米；限價商品住房3187套，建筑面積32萬平方米；公共租賃房300套。

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